На растущий петербургский рынок профессионального управления недвижимостью выходят международные компании.
На рынке недвижимости Петербурга не так много компаний, специализирующих исключительно на услугах управления коммерческой недвижимостью. Зачастую услуги управления оказывают консалтинговые компании, в состав которых входит департамент, занимающийся данным направлением. Среди лидеров рынка профессиональных внешних управляющих компаний Петербурга в основном по-прежнему структуры, которые существуют давно и сумели заработать репутацию надежных.
В этом году к ним присоединились две крупные международные компании - Colliers International и Jones Lang LaSalle. И в том, и в другом случае это не петербургские, а московские офисы международных компаний. "Это тоже интересно и актуально - управлением объектами ("Лето" и "Галерея" соответственно) занимаются центральные офисы, что говорит об особом значении объектов для упомянутых компаний, - считает управляющий партнер "АйБи ГРУПП", вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Сергей Игонин. - Для рынка это хороший сигнал - он расширяется. Вот только жаль, что не было открытого тендера".
По данным
"МТЛ. Управление недвижимостью"
, на рынке профессионального управления и эксплуатации недвижимости в Петербурге сегодня работают около 30 УК. Десять из них - управляющие компании полного цикла. "Под управлением профессиональных УК сегодня находится около 20% объектов коммерческой недвижимости, - считает генеральный директор компании "МТЛ. Управление недвижимостью" Ирина Шиткова. - При этом 70% из них составляют офисные здания классов А и В, а также торгово-развлекательные комплексы".
Рынок серьезно прирос - во внешнее управление влилось еще 300 тыс. м2 (суммарная площадь ТЦ "Лето" и "Галерея"). Тем не менее российским внешним управляющим есть куда расти. По сравнению с европейскими странами доля рынка, которую надо осваивать, очень велика. Так, по словам Сергея Игонина, в Финляндии 50% рынка принадлежит аффилированным с собственниками УК, а 50% - внешним управляющим.
Рынок управления коммерческой недвижимостью развивается достаточно медленно, хотя имеет огромный потенциал. По мнению Дениса Радзимовского, генерального директора и управляющего партнера компании "S.A. Ricci-Санкт-Петербург", многие собственники приходят к решению сконцентрироваться на основном бизнесе компании для получения максимальной выгоды. Непрофильное направление при этом отдается на аутсорсинг.
Ирина Шиткова считает, что для сильного прироста доходности и объемов площадей в доверительном управлении важен "психологический момент". Он наступает, когда собственники из-за неэффективности и недостаточной прозрачности аффилированных компаний отказываются от них и обращаются к профессиональным УК.
"Сам выбор УК стал более понятен собственнику - в основном новые контракты заключают на основе открытых многоэтапных тендеров, - говорит Ирина Шиткова. - Собственники снова готовы прислушиваться к советам УК, готовы вкладывать средства в улучшение имиджа объектов. Ведь в результате это положительно сказывается на рыночной стоимости каждого здания".
Определенное влияние на рынок управления недвижимостью оказал кризис. По словам Дениса Радзимовского, в начале кризиса многим собственникам пришлось отказаться от услуг профессиональных УК с целью оптимизации бюджета. Оплата была фиксированной и не зависела от прибыли. "Кризис в первую очередь оказал влияние на изменение формы оплаты услуг профессиональных УК, - говорит Денис Радзимовский. - Сейчас собственники платят УК определенный процент от чистой прибыли, что, безусловно, снизит риски при наступлении очередной волны кризиса".
Улучшение в текущем году по сравнению с 2008-м заметили в "МТЛ". Там это связывают с вводом новых объектов коммерческой недвижимости, возросшими требованиями к качеству оказываемых услуг и стремлением банков передавать непрофильные активы в управление профессионалам. "Ни одна из известных компаний не покинула рынок, - говорит Ирина Шиткова. - Из-за продолжения перехода эксплуатирующих компаний в УК полного цикла, а также в связи с растущим спросом со стороны банков на управление залоговой недвижимостью немного изменилась "расстановка сил".
