Российская Федерация. Санкт-Петербург. Водопьянов Игорь Михайлович.управляющий партнер Управляющая компания "Теорема".
11:5719 октября 201211:57
876просмотров
11:5719 октября 2012
Компания Teorema Holding PLC (Teorema) расплатилась с кредиторами. Ее последние активы: логистический комплекс "Теорема–Терминал" в Петербурге и 103 га земли под жилищную застройку в Ропше — отошли новым собственникам. Как стало известно DP, Teorema Holding PLC передала активы английской компании Resolute Asset Management LLP (Resolute).
Новый собственник
Среди последних переданных активов — логистический комплекс "Теорема–Терминал" (площадь складов в эксплуатации — 45 тыс. м2) и 103 га земли в Ропше, где Teorema планировала строительство жилья.
Источник, знакомый с ситуацией, утверждает, что таким образом Teorema исполнила условия мирового соглашения с кредиторами, подписанного еще в ноябре 2011 года, и погасила облигации на сумму $223 млн.
DP удалось выяснить, что переход права собственности на указанные активы произошел в начале октября. Процедура их регистрации еще не завершена. Но объекты уже перешли под управление английской фирмы Resolute Asset Management LLP (Resolute), действующей в интересах британских инвестиционных фондов — держателей еврооблигаций Teorema Holding PLC.
Читайте также:
Холдинг "Теорема" победил кредиторов
Предполагается, что Resolute какое–то время будет управлять недвижимостью в интересах нового собственника, а затем выставит активы на продажу.
Управляющий партнер Resolute Билл Хэнкок подтвердил DP, что его компания уже управляет комплексом "Теорема–Терминал", и уточнил, что его клиент — консорциум международных инвестиционных фондов. Однако от более детальных комментариев он воздержался.
Сам
Игорь Водопьянов
лишь сообщил, что поставлена точка в деле о банкротстве Teorema. "Эта фирма как юридическое лицо будет ликвидирована. Думаю, процедура завершится в I квартале следующего года", — говорит он.
Долгий диалог в суде
Teorema Holding PLC последний год находилась в процедуре принудительной ликвидации по месту своей регистрации — на Кипре.
Банкротство компании было инициировано британскими инвестфондами — держателями облигаций Teorema на сумму $223 млн. В 2008 году Teorema перестала платить проценты по облигациям, что и послужило поводом для иска.
Последние 3 года стороны отстаивали свои интересы в судах трех юрисдикций: в Англии, на Кипре и в России.
В сентябре этого года в деловых СМИ Петербурга появилось объявление о продаже складского комплекса "Теорема–Терминал" и земли в Ропше от имени кипрского ликвидатора.
"Законодательство Кипра требует, чтобы любое объявление о продаже имущества содержало указание на процесс ликвидации компании. Это своего рода прощупывание рынка", — говорит эксперт "НЭО Центра" Александр Соколовский.
Юристы говорят, что обычно такие активы продают с дисконтом. "В нашей практике дисконт доходил до 50% в похожих ситуациях", — сообщил управляющий партнер юридической фирмы "Дювернуа Лигал" Егор Носков.
Цена вопроса
Рыночную стоимость перешедших к английской компании активов эксперты оценивают в $100 млн.
Руководитель
ГК "Лаир"
Елена Севастьянова отмечает, что участок в Ропше — не самый ликвидный товар. "Реализовать проект на пятне такой площади под силу только крупным девелоперам. Его сложно будет продать дороже $15 млн", — говорит она.
А комплекс "Теорема–Терминал", который полностью заполнен арендаторами, эксперты АРИН оценили в $50 млн. Но объект готов лишь на 60% от задуманного.
"Если вложить в него еще $15–20 млн, то площади комплекса можно будет удвоить. И тогда его цена окажется гораздо выше — около $90 млн", — говорит директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.
Спрос со стороны арендаторов на складские площади растет, и они быстро заполняются. Поэтому интерес инвесторов к подобным объектам высок. "Однако сделок мало, так как большинство объектов переоценены, а владельцы не готовы уступать в цене", — констатирует Екатерина Лапина.
Господин управляющий
Сегодня УК "Теорема" под руководством Игоря Водопьянова и Кирилла Шишкова продолжает заниматься своим основным бизнесом — управлять коммерческой недвижимостью в Петербурге.
В ее портфеле семь бизнес–центров общей площадью более 160 тыс. м2, которые в 2009 году у Teorema выкупил офшор Accuamaks (есть подозрение, что за этой компанией стоят бывшие собственники Teorema, но сам Игорь Водопьянов это категорически отрицает).
УК "Теорема" также достраивает два новых бизнес–центра площадью 19 тыс. м2 на Свердловской наб. и пытается (пока безуспешно) согласовать ППТ для застройки жильем участка площадью 165 га под Петергофом, находящегося в собственности компании "Новые кварталы Петергофа" (в этот актив уже вложено $9 млн).
"Эти проекты надо как–то дотолкать. Новые брать не хотим. Слишком все заколдовалось в нашем городке при новой власти. Застройщики сейчас могут делать только ремонт зданий изнутри. Попытки что–то привести в порядок снаружи или построить с нуля — это кранты", — сетует Игорь Водопьянов.
