Надежда Федорова Все статьи автора
11 октября 2012, 10:26 1640

Геннадий Тимченко построит новый спортивный комплекс для СКА за 3 млрд рублей в сквере у Ледового дворца

Россия, Санкт-Петербург. СКА завершил сезон. На снимке: двустороняя игра между руководством клуба, тренерским штабом и действующими игроками команды.
Фото: Trend/ Олег Матвеев

Хоккейный клуб СКА планирует построить в Невском районе новый спортивный комплекс для тренировок и  детско–юношеской школы клуба. Сейчас хоккеисты тренируются на Ждановке. С появлением нового комплекса участок на Петроградке, скорее всего, отдадут под редевелопмент.

Поближе к Ледовому

Новый спортивный комплекс планируется разместить рядом с Ледовым дворцом (домашней площадкой хоккейного клуба СКА) на незастроенном участке площадью 7,7 га.

Общая площадь комплекса составит около 48 тыс. м2, в него войдут три ледовые площадки, спортивные залы, восстановительный и медицинский центры, бассейн, места для проживания и отдыха спортсменов и воспитанников хоккейной школы. Одну из арен оборудуют зрительскими местами, там будут проходить матчи молодежной команды "СКА-1946". "Здесь можно будет проводить различные соревнования, детские турниры, в том числе и в интересах города", — говорит Геннадий Тимченко, председатель совета директоров ХК СКА и совладелец нефтетрейдера Gunvor — инвестор проекта.

Вокруг хоккейной базы запланировано строительство скейт–парка, теннисных кортов, баскетбольной площадки, уличных тренажеров и футбольного поля, предназначенных для общего доступа. Ледовые площадки в свободное от тренировок время и ночью будут использоваться для массового катания.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Ранее подобный проект клуб планировал реализовать около Парка 300–летия, для этого уже был готов эскизный проект, но строительство так и не начали. Причины переноса проекта на другой конец города в СКА не комментируют.

Пока СКА занят получением разрешительной документации. "Рассчитываем, что к концу года мы завершим этот этап работ и в 2013–м начнется строительство", — рассказал Геннадий Тимченко, добавив, что завершение всех строительных работ запланировано на 2015 год.

Объем инвестиций в проект в клубе оценивают в 2,5–3 млрд рублей. Компенсировать затраты клуб сможет за счет участка, где сейчас располагается тренировочная база клуба: это 3,7 га на Ждановской наб.

По оценке АРИН , участок можно либо продать и получить до 1 млрд рублей, либо застроить жильем и выручить 5,6–6 млрд рублей. Для реализации такого проекта придется вносить изменение в функциональное зонирование территории, которая сейчас предназначена для спортивных объектов.

Паркинги и сад

Сейчас у Ледового, на территории, где планируют построить комплекс, находится сквер "Яблоневый сад" площадью почти 30 га. Впрочем, в СКА это место называют просто пустырем. В зону зеленых насаждений входит только 2,5 га этого участка, остальная территория предназначена для размещения объектов физической культуры и спорта, здесь и планируется построить комплекс.

Еще в начале 2012 года инициативная группа жителей района протестовала против строительства на территории сквера многоэтажного паркинга. Группы людей ночевали в палатках, чтобы не допустить застройки, и выступали за то, чтобы весь сквер в генплане сделать зоной зеленых насаждений. Паркинг был призван решить проблему недостатка мест для автомобилей во время массовых мероприятий в Ледовом дворце. Но в итоге город от этого проекта отказался. В состав комплекса СКА должна войти общедоступная парковка.

Проблемой при реализации может стать экология этого участка. Под сквером находится локализованная свалка твердых бытовых отходов. По приблизительным подсчетам, минимальная стоимость рекультивации земли — примерно 50 млн рублей. "Но, скорее всего, для строительства спорткомплекса потребуется рекультивация большей части территории свалки, особенно если там будут найдены высокоопасные отходы, что вполне возможно", — считает управляющий директор ГК "КрашМаш" Александр Васильев, отмечая, что при самой неблагоприятной ситуации стоимость рекультивации для инвестора может составить 2 млрд рублей.

Частный спорт

Строительство частных спортивных объектов в Петербурге достаточно редкое явление, в том числе из–за большого срока окупаемости. Как правило, они возводятся за счет государства.

Однако ряд бизнесменов все же вкладывают деньги в любимые виды спорта. Например, совладелец "Петрохимоптторга" Олег Баринов открыл в Муринском парке футбольный комплекс Nova Arena, председатель совета директоров СМП Банка и спарринг–партнер по дзюдо Владимира Путина Аркадий Ротенберг собирается построить спортивный комплекс "Явара–Нева" на Бычьем острове, Сергей Матвиенко ("ВТБ–Девелопмент") и Вадим Финкельштейн, совладельцы лиги Mixfight M–1, планируют создать у Парка 300–летия спортивный комплекс "Академия боевых искусств", совладельцы холдинга "Илим" братья Михаил и Борис Зингаревич будут развивать гольф в Дюнах.

Список можно продолжать, но большинство масштабных спортивных проектов от бизнесменов пока только планируются. Более–менее активно сейчас развивается только сегмент фитнес–клубов. "Спортивные объекты относятся к операционным, и рассчитать срок их окупаемости сложно. В случае с комплексом СКА я бы сказал, что 10 лет окупаемости — это очень оптимистичная оценка", — говорит гендиректор Khight Frank SPb Николай Пашков.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама