Наталья Ковтун Все статьи автора
23 июня 2012, 14:23 1114

ПМЭФ-2012: Инвесторы в недвижимость готовы "стирать грязные рубашки"

Фото: Яндолин Роман

Россияне обеспечены жильем пока в два раза хуже, чем европейцы. Но инвесторы, в том числе международные инвестиционные фонды, выходят на российский рынок осторожно. Кивают на высокие административные барьеры в строительстве и отсутствие "длинных" денег. Но некоторые из них готовы "стирать грязное белье" ради извлечения прибыли.

В 2011 году в России было построено 60 млн м2 жилья. За ближайшие 10 лет, по прогнозу, ввод жилья в России удвоится, "прибавляя" ежегодно по 7-8%. Но все равно обеспеченность россиях жильем не превысит 26 м2 на человека (сейчас – 23 м2), что почти в два раза ниже средних европейских показателей - около 60 м2 на человека. Об этом в рамках панельной дискуссии о перспективах развития российского рынка недвижимости в рамках ПМЭФ-2012 заявил старший аналитик Goldman Sachs Артем Голоднов.

Итоги ПМЭФ-2012: подписаны соглашения на сумму более 360 млрд рублей

Итоги ПМЭФ-2012: подписаны соглашения на сумму более 360 млрд рублей

566

По его словам, существенная часть фонда жилья в России - 3% (100 млн м2 ) - нуждается в замене. Еще 8% недвижимости (26 млн м2) было построено до 1945 года, и почти 50% жилого фонда страны – морально и физически устаревшие "хрущевки".

"Половина жилья, которое строится в России – это индивидуальные жилые дома. И только 35 млн м2 – высотные кварталы. Которые строятся неактивно из-за низкого платежеспособного спроса", - заявил Артем Голоднов.

По его данным, число выданных ипотечных кредитов в России в 2011 году выросло на 75% и, по прогнозу, в 2012 году прибавит еще 35%. Но ипотека составляет лишь 3% от российского ВВП, а средние ставки – 11-12%, что в два-три раза выше европейских показателей. "Ставки высоки, поскольку в стране нет длинных дешевых денег. Возможно, ситуация изменится, когда на рынок выйдут средства пенсионных фондов. В 2011 году их объем оценивался в $80 млрд, а к 2020 году он составит уже $450 млрд", - говорит Артем Голоднов.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

В целом, строительный сектор России, по его данным, составляет 10% ВВП (доля жилищного строительства в этом объеме – 30%). Но в последующие 10 лет доля жилья вырастет до 36% и составит 3-4% ВВП. "Это значительная доля экономики, которая требует серьезного внимания", - заключил Артем Голоднов.

Представители крупных инвестиционных фондов, которые присутствовали на дискуссии, заявили, что пока не готовы усиливать свое присутствие на российском рынке жилищного строительства.  Управляющий партнер TPG Capital Стивен Пил, в частности, заявил, что фонд ищет внутренних партнеров для эффективных проектов. "Но из-за отсутствия долгосрочного финансирования эта работа идет медленно", - отметил он.

Коллегу поддержал управляющий директор Siguler Guff & Company LP Дрю Гафф. По его словам, одна из самых больших проблем строительного рынка России – долгое согласование проектов. "Время – враг хорошей доходности на инвестиции", - говорит он.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

А старший партнер Baring Vostok Capital Partners Алексей Калинин отметил, что из-за кризиса в России стал доступней земельный ресурс, и в этом смысле кризис выступил "санитаром леса". "Но пока на проекты первичного строительства в России у нас приходится 12-14% в портфеле. Для сравнения, в США эта цифра – 85%", - сообщил он.

ПМЭФ–2012: "захолустье", в которое едут

ПМЭФ–2012: "захолустье", в которое едут

2201
ПМЭФ–2012: "захолустье", в которое едут

ПМЭФ–2012: "захолустье", в которое едут

2201

Наталия Ханженкова, управляющий директор по России Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) отметила, что 30% годовых инвестиций банка приходится на Россию. "В строительном бизнесе важны четкие права на землю, прогнозируемый спрос, решение инфраструктурных вопросов и передовые технологии. У нас банковский подход ко всем проектам. И чем выше риски, тем выше наши ожидания по прибыли", - заявила она.

В свою очередь, главный исполнительный директор Jensen Group Стивен Уэйн добавил, что фонд уже вложил в российское жилье $160 млн. "Недвижимость – как грязная рубашка. Мы смотрим на ее качество и стоимость. Если все устраивает – покупаем и стираем. Но беда в том, что качество активов в России сейчас низкое", - отметил он.  

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

Представители российских инвесторов с такой постановкой вопроса не согласились. "Мы уже свыклись со своим российским счастьем. Оно нас не шокирует, как иностранцев. Поэтому мы смотрим, главным образом, на доходность проектов. А она в России гораздо выше, чем в Европе и мире", - говорит генеральный директор, ГК «РЕНОВА-СтройГруп» Михаил Семенов.

Коллегу поддержал президент ЗАО "Терра Нова" Лев Пукшанский: "Зато у нас огромный растущий спрос на жилье, которое ни в одной европейской стране нет. А ведь риск спроса в любом сегменте экономики – самый серьезный. То, что производят экономики благополучных стран – никому не нужно. А мы делаем реальный бизнес", - парировал он.

Новости партнеров
Реклама