10:0523 мая 2012
Инвестфонд Сбербанка профинансирует проект создания МФК на месте Северного рынка. Конкурс на получение 1 млрд рублей выиграло ЗАО "ЭВэК", аффилированное с ветеранами-силовиками.
Ветераны различных силовых структур становятся все более заметными игроками на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Как стало известно "ДП", инвестор Северного рынка ЗАО "ЭВэК", аффилированное с ветеранскими организациями, представляющими интересы силовиков, получит 1 млрд рублей из инвестфонда Сбербанка на строительство многофункционального комплекса в Калининском районе.
Средства на реализацию проекта, заявленного еще в 2008 году, ЗАО "ЭВэК" выиграло в конкурсе "Регионы - устойчивое развитие", организованном Российским союзом промышленников и предпринимателей и Сбербанком. Итоги конкурса опубликованы на сайте РСПП. Призовой фонд составлял 23 млрд рублей.
Среди других проектов-победителей - дом отдыха и культуры в Томске (990 млн рублей), комплекс рыбоводных осетровых ферм в Удмуртии (1,5 млрд рублей), завод по производству стружечной плиты в Вологодской области (1,1 млрд рублей), аквацентр с гостиницей в Тюменской области (1,1 млрд рублей) и производство облегченной стеклотары во Владимирской области (1,1 млрд рублей).
Стоимость привлеченных средств составляет 10% годовых, срок возврата не должен превышать 17 лет с начала финансирования. Эксперты называют эти условия достаточно выгодными. "Это относительно низкая кредитная ставка в целом по рынку. В среднем ставка под такие проекты составляет 10-15% для коммерческих компаний", - говорит аналитик по банковскому сектору Мария Кальварская.
Окончательное решение о выделении средств принимает инвестфонд Сбербанка, который оставил информацию без комментариев.
В ЗАО "ЭВэК" от комментариев также отказались. Согласно данным СПАРК, компания аффилирована с общественными организациями, представляющими выходцев из силовых структур, - Межрегиональным общественным фондом поддержки ветеранов и инвалидов внутренних войск МВД РФ и НП СЗРЦ "Национальная безопасность" (объединяет ветеранов МВД, ФСБ, прокуратуры, таможни и налоговой полиции), а также входит в ассоциацию "Холдинг Спектр".
По указанным в СПАРК и в открытых источниках телефонам до организаций дозвониться не удалось - номера не отвечали либо там располагались другие компании. Собеседники "ДП", знакомые со структурой бизнеса ветеранов силовых структур, связывают компанию с бывшими сотрудниками Калининского РУВД.
Согласно справке РСПП, "ЭВэК" существует с 1993 года. Основное направление деятельности компании - эксплуатация и сдача в аренду торговых павильонов на арендованных и собственных земельных участках, расположенных в Калининском (торговая территория "Северный") и Курортном (торговый центр в поселке Комарово) районах города. На этих территориях функционируют более 700 торговых объектов.
В 2010 году по запросу компании Смольный передал ей в аренду территории в юго-восточной части Муринского парка, где расположен Северный рынок.
Тогда же компания заключила с городом инвестиционное соглашение, в соответствии с которым проект общей площадью 123 тыс. м2 будет строиться в три очереди, а отчисления в бюджет составят 292 млн рублей. Эксперты и участники рынка оценивают проект в 5-10 млрд рублей.
В
КУГИ
"ДП" сообщили, что ЗАО "ЭВэК" числится в должниках города, поскольку так и не заплатило за участок, арендованный под проект МФК. Компания перечислила в бюджет всего 100 тыс. рублей при долге 135 млн рублей, поэтому комитет подал на них в суд. Первое заседание суда, назначенное на апрель, по просьбе инвестора было перенесено на май, так как компания пообещала выплатить долг.
Виталий Архангельский
Владелец Выборгского порта
Очевидно, что бывшим силовикам хочется лавров серьезных бизнесменов и профессионалов. За счет своих контактов они владеют индульгенцией: застрахованы от налоговых проверок, наездов полиции, расследований рейдерских захватов, злоупотребляют доступом к информации. Бывает, они реализуют визуально экономически нецелесообразные проекты, но при этом пользуются поддержкой государственных ресурсов или банков. Обычный бизнес в таких случаях не понимает, как им удается получать банковские или бюджетные средства. Конкурировать с ними на рынке невозможно.
Андрей Пушкарский
Заместитель главы филиала швейцарской компании "Бьер Люмьер Холдинг" в Петербурге
В конце 1990-х годов произошла замена крыш городского бизнеса: на смену бандитам пришли силовики. А легализовавшийся криминал ушел под милиционеров. Они сейчас только что погонов не носят, но лица все те же. Думаю, что никому не открою Америку, если предположу, что весь крупный и средний бизнес Петербурга так или иначе охраняется силовиками. Что касается мелкого бизнеса, то в этом сегменте, на мой взгляд, ситуация попроще: он или охвачен погонами рангом пониже, или пока проскальзывает сквозь пальцы крупных охранников.
ЗАО "ЭВэК" далеко не единственная ветеранская структура, которая пробует свои силы в бизнесе. Как отмечают эксперты, в Петербурге влияние выходцев из силовых структур весьма велико. Например, выходцы из ФСБ через аффилированные структуры владеют Единым центром документов (ЕДЦ) на ул. Красного Текстильщика. По данным СПАРК, проект аффилирован с Фондом содействия программ ГУ МВД и ЛО и УК "Форум", которая основана Дмитрием Михальченко, ранее управлявшим делами этого фонда.
К сфере влияния УК "Форум" эксперты относят торговые зоны на городских вокзалах (через компании "Союз", "Лидер" и "Орбита"), Удельный рынок (ООО "Стронг"), а также сувенирную торговлю в Центральных районах города. Еще одна зона интересов структур "Форума" - промышленная площадка Прядильно-ниточного комбината на ул. Красного Текстильщика, где сейчас действует ЕДЦ.
В 2011 году ООО "Стронг" боролось за Удельный рынок с ООО "Концерн Питер" (основано выходцем из КГБ СССР Николаем Пономаревым и является одним из крупнейших девелоперских холдингов в Петербурге). ООО "Стронг" удалось заручиться поддержкой чиновников Смольного, а ООО "Концерн Питер" - антимонопольщиков. Победил "Стронг". "Концерн Питер" управляет порядка 200 тыс. м2 торговой недвижимости. К его проектам относятся Троицкий, Апраксин и Сенной рынки, ТК "Сенная" и "Питер".
Считается, что силовики имеют отношение и к одному из самых крупных и закрытых девелоперов города - Fort Group. Весной 2011 года компания Fort Group приобрела у основателя "ЛЭК" и "Карусели" Андрея Рогачева девелоперский холдинг "Макромир", владевший в Петербурге шестью торговыми комплексами площадью 230 тыс. м2 (сделку оценивали в $600 млн).
По данным "ДП", контролирующие Fort Group бизнесмены ранее зарабатывали в Петербурге на реализации инфраструктурных проектов с бюджетным финансированием и имеют хорошие связи с силовиками. Fort Group владеет 11 торговыми комплексами в Петербурге совокупной площадью 500 тыс. м2. Своих собственников компания не раскрывает.
С силовиками эксперты "ДП" связывают и ГК "СиБ" - владельца ТК "Шкиперский Молл". Один из собственников компании - бывший военный Сергей Соколов. Организация ветеранов Афганистана "Афганвет" владела мелкорозничной торговлей у станции метро "Пионерская". Также к бизнесу выходцев из силовых структур традиционно относят охранные предприятия, которых в городе более тысячи.
"Как правило, выходцы из силовых органов основывают такие предприятия. А что они умеют еще делать после службы? Максимум речь идет о лоббизме, а не о подконтрольности бизнеса. Это нормально", - говорит председатель ассоциации охранных предприятий "Армада" Вадим Кожевников.
Эксперты и участники рынка отмечают, что если в 1990-е годы к зоне интересов бывших силовиков относился малый бизнес, то теперь они все чаще берутся за крупные девелоперские проекты. Алексей Сергиенко, руководитель Центра поддержки искусств Петербурга (объединяет предпринимателей, торгующих сувенирной продукцией в центральной части города), отмечает, что рынок Петербурга становится все более цивилизованным.
