Холдинг Setl Group объявил о двух крупных проектах жилья комфорт-класса в Петербурге. Инвестиции в их реализацию оцениваются в 10 млрд рублей.
Холдинг Setl Group заключил с ЗАО "Балтийская жемчужина", девелопером проекта одноименного жилого квартала на юго-западе Петербурга, договор субаренды на участок площадью 4 га вдоль Матисова канала. Там появится жилой комплекс комфорт-класса высотой до 18 этажей и общей продаваемой площадью около 60 тыс. м2. Инвестиции в проект, с учетом вложений в землю, по предварительной оценке, составят 5 млрд рублей. Строительство начнется летом текущего года и завершится в 2014 году. Это будет вторая очередь комплекса MORE, который Setl Group строит на территории квартала "Балтийская жемчужина" с 2011 года. "Первая очередь площадью 59 тыс. м2 будет сдана по графику – в конце 2013 года", - говорит генеральный директор Setl City Илья Ерёменко.
В ЗАО "Балтийская жемчужина" сообщили, что сейчас осваивается 30% территории квартала в 205 га. Строительство ведут три компании: "Балтийская жемчужина", Setl Group и финский концерн SRV. Общая площадь жилья превысит 1 млн м2 (также будет построено 63 тыс. м2 объектов социальной инфраструктуры и 500 тыс. м2 коммерческой недвижимости). В квартале одновременно смогут жить более 35 тыс. человек. Общий объем инвестиций в проект – более $3 млрд. Инвестор - ООО "Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания" в 2012 году планирует потратить на проект около $350 млн, что превысит прошлогодние вложения в 2 раза.
Второй крупный проект, который анонсировала на днях Setl Group, будет реализован в партнерстве с группой "ЛСР", подконтрольной сенатору Андрею Молчанову. Это жилой комплекс класса комфорт площадью 120 тыс. м2 на пр. Энергетиков, 9. Здесь, на участке 10,5 га, находилось одно из производств железобетонных изделий НПО "Баррикада", входящего в группу "ЛСР". "В рамках оптимизации активов холдинга его перевели в другой район", - пояснили в пресс-службе.
Группа "ЛСР" вошла в проект участком, стоимость которого оценена в 1,56 млрд рублей. А Setl Group будет финансировать строительство и рассчитается с партнером за землю после окончания проекта. Строительство планируют начать в 2013 году. Инвестиции оцениваются в 5 млрд рублей. "Жилье комфорт-класса в этом районе стоит 75-85 тыс. рублей за 1 м2. Так что от продажи жилья партнеры выручат около 9 млрд рублей, при условии сохранения конъюнктуры рынка", - говорит гендиректор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко.
Эксперты утверждают, что интерес девелоперов к строительству жилья комфорт–класса восстанавливается. За 2011 год на рынок города вышло около 100 таких объектов. И застройщики активно покупают землю под новые проекты. За последний квартал 2011 года было совершено не меньше десятка таких сделок. "Доля комфорт–класса — порядка 30% первичного рынка. И она растет", — говорят эксперты "Лемминкяйнен Рус". "В обжитых кварталах осталось мало свободной земли, поэтому застройщики выбирают более дорогое жилье», — пояснила Наталья Агрэ из компании KVS (реализует проект "Иван–да–Марья" на пр. Блюхера). Интерес покупателей к сегменту эксперты объясняют оживлением ипотеки и подъемом рынка. "Спрос в сегменте приближается к докризисному", - утверждает Роман Розенталь, генеральный директор компании Mirland Development (строит комплекс комфорт–класса "Триумф Парк" в Московском районе). А Сергей Степанов из Строительного треста добавляет, что цены на квартиры комфорт-класса стабильны уже 1,5 года и их рост укладывается в размеры инфляции.
