Срыв ввода жилья, намеченного на конец этого года, создает среди дольщиков мощную протестную волну, тревожащую власти перед выборами.
Нарушение сроков сдачи домов перед выборами — это бомба замедленного действия. Эксперты считают, что дольщики, не получившие квартиры в срок, могут не просто сформировать мощный протестный электорат, но и превратить свое недовольство в массовые митинги под знаменами оппозиции.
Видимо осознавая такие сценарии, городские власти активизируют ревизии участков, на которых жилье должно быть введено к концу года. Комитет по строительству Петербурга предоставил в распоряжение "ДП" список объектов и компаний, у которых до конца 2011 года заканчивается разрешение на строительство жилых объектов (см. таблицу). В подавляющем большинстве случаев эти объекты возводятся на городской земле и попадают под ревизионную волну.
Как пояснили в комитете по строительству, если застройщик выполнил менее 10% работ, договор с ним будет расторгнут, а участок будет изъят и заново выставлен на торги либо отдан под строительство социальных объектов. Однако, по мнению Вячеслава Семененко, председателя комитета, необходимости изымать неиспользуемые земельные участки нет: "Данный вопрос регулируется рынком, существенное единовременное увеличение предложения может привести к невостребованности квартир".
Но сам факт того, что власти могут прийти с проверкой, заставляет застройщиков мобилизовать усилия. Однако проводить ревизию сегодня можно лишь на землях, находящихся в госсобственности, ход работ на частных территориях власти проконтролировать не в силах. Как пояснили в Службе государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга, ревизия объектов, строящихся на частной земле, "в компетенцию органа не входит". Более того, "законодательством РФ не предусмотрены меры административного воздействия на застройщика, являющегося собственником земельного участка и не соблюдающего сроки строительства". Дольщики, приобретающие квартиры домах, строящихся на частных землях, могут полагаться лишь на совесть застройщика.
Список компаний, возводящих жилье, у которых в 2011 году заканчивается разрешение на строительство (данные комитета по строительству).
"Деловой Петербург" попытался выяснить у компаний из указанного списка, будут ли сданы строящиеся жилые объекты в срок и для каких объектов застройщики будут просить у властей продления разрешения на строительство. В основном ответы пестрили словами о том, что "все работы выполняются в полном объеме и в указанные сроки".
Однако в течение недели со времени отправки "ДП" запроса ответить пообъектно смогли лишь компании "Ленстройтрест" и "ГДСК" (группа "ЛСР").
Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест", в частности, заявил, что в настоящее время компания ожидает продления разрешения на строительство объекта, который сдается в конце следующего года на пересечении Туристской и Мебельной ул. "Буквально на днях мы должны получить этот документ, и эта процедура никаким образом не повлияет на срок сдачи дома, — прокомментировал он. — Все объекты из запланированных и анонсированных в начале года к сдаче будут сданы в срок".
Дмитрий Ходкевич, управляющий ООО "ГДСК", сообщил, что из перечисленных объектов ГДСК на 2011 год компанией были заявлены к сдаче только два дома в масштабном проекте "Южный" на Ленинском пр. и оба дома уже введены в эксплуатацию. "Жилой комплекс "Восток" компании ГДСК, расположенный на ул. Бадаева, будет введен в эксплуатацию в конце 2012 года, как и было закреплено в договоре долевого участия", — добавил он.
Среди наиболее распространенных причин несвоевременного выполнения работ, по мнению самих застройщиков, — недостаточность финансирования объекта, проблемы с разрешительной документацией и проблемы в отношениях с монополистами. В целом же практика продления разрешений на строительство весьма распространена и, по мнению домостроителей, является "нормальным рабочим моментом", который никак не влияет на срок сдачи объекта, указанный, скажем, в договоре с дольщиками.
Читайте полную версию материала в газете "Деловой Петербург"
