Группа компаний "Город", вышедшая на строительный рынок Петербурга лишь в прошлом месяце, выиграла ажиотажный аукцион Фонда имущества за участок под жилье на улице Оптиков. Цена земли взлетела в 6 раз.
Группа компаний "Город", которая в прошлом месяце
дебютировала на строительном рынке Петербурга, сегодня выиграла торги Фонда
имущества за участок площадью 1,9 га под жилой дом на улице Оптиков
(северо-западнее пересечения с Яхтенной улицей). Актив предлагался инвесторам за
100 млн рублей, но в ходе бурного торга цена выросла в 6 раз – до 605 млн
рублей. "Цена лота вышла на докризисный уровень", не скрывал радости
генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко.
За землю боролись восемь компаний, в том числе такие мэтры
рынка, как "ЛенСпецСМУ",
"ЮИТ", "Норманн", СК
"Темп". Победу одержало ООО "Планета", связанное с группой
компаний "Город". "Инвестиции в проект составят около 2 млрд рублей. Дом
будет комфорт-класса", сообщил генеральный директор "Города "Дмитрий Брызгалин.
Поинформации источников, знакомых с ситуацией, у "Города" в этом районе уже есть
земля, и новый дом может стать частью более масштабного проекта.
"Город" получил участок в аренду на весь срок строительства
(53 месяца) под жилой комплекс высотой до 25 этажей и максимальной общей
площадью 47,8 тыс. кв.м. Согласно условиям договора, компания передаст городу
"встройки" площадью не менее 1 тыс. кв.м на первом этаже нового здания. Кроме,
того, она заплатит 60 млн рублей (10% итоговой цены лота) компании ЛенСпецСМУ за подготовку
документации по участку, и еще около 20 млн рублей (3% итоговой цены) за
организацию торгов Фонду имущества. "Если учесть все нагрузки, то получается
цена участка, которой эта локация не видела даже на пике роста строительного
рынка – более $1 тыс. на 1 кв.м", говорит председатель совета директоров группы
"Норманн" Валерий Шемраков.
С коллегой согласен и глава "ЮИТ-Лентек" Михаил Возиянов. "Цена
завышена", резюмировал он. "Компания, видимо, рассчитывает на увеличение
стоимости "квадрата" в ближайшей перспективе", добавляет генеральный директор
"Ойкумены" Лев Гниденко. "Цена жилья на старте проекта может составлять
60-65 тыс. рублей за кв.м, а средняя цена будет около 70 тыс. рублей за кв.м",
говорит генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин.
По мнению экспертов АРИН срок реализации квартир в новом комплексе будет около 4
лет. "Торги подтвердили, что жилье остается самым ликвидным сегментом
недвижимости, а небольших участков для строительства не хватает", подытожили
эксперты "Бекара".
Справка: ГК "Город", созданный в 2010 году, на 100%
принадлежит ЗАО "Перспектива", собственниками которого является пул московских
инвесторов. Участники рынка утверждают, что застройщик связан с банком
"Фининвест", но в компании это не подтверждают. "Город" дебютировал на рынке в
апреле текущего года с проектом жилого комплекса на Ленинcrjv ghjcgtrnt.
Руководит компанией Дмитрий Брызгалин. Раньше он отвечал за развитие сетей "Евросеть" и
"Фамилия".
