Строители коттеджей останутся без земельных участков

Законодательное собрание Ленобласти (ЗС) направило в Госдуму федеральную законодательную инициативу. Поправки в Земельный и Гражданский кодексы и закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" снижают с 3 до 2 лет срок, после которого власти могут изъять у собственника не используемые по назначению сельхозземли.

Авторы проекта — депутаты из комитета по агропромышленному комплексу ЗС Ленобласти пытаются бороться со скупкой земель для последующей перепродажи под застройку. Земли сельхозназначения составляют 90% от всех областных земель, принадлежащих частным собственникам. По данным областного КУГИ, сейчас треть сельхозугодий используется не по назначению, а это около 200 тыс. га.

Генеральный директор группы компаний "ПулЭкспресс" (строит коттеджные поселки) Андрей Бочков считает, что сокращение сроков с 3 до 2 лет не принципиально. "В Ленобласти достаточно много сельхозземель, которые не используются собственниками в течение последних 10 лет. Если бы власти действительно хотели их изъять, то давно бы это сделали. Мне не известно ни об одном прецеденте изъятия неиспользуемых сельхозугодий в Ленобласти", — говорит Андрей Бочков.

Процедура изъятия земель у собственников в документе не прописана. "Закон легко обойти. Можно арендовать трактор на пару дней и распахать несколько гектаров. Как после этого чиновники будут доказывать, что участок не используется?" — говорит директор департамента управления проектами группы компаний "Олимп 2000" (занимается коттеджным строительством) Сергей Щерба. По его словам, этот законопроект устарел еще до принятия.

Инвесторы, которые активно скупали сельхозземли в области, уже перевели участки в статус дачного некоммерческого партнерства (ДНП). "Сейчас на рынке переизбыток таких предложений", — говорит он.

На рассмотрении в Госдуме уже находится несколько альтернативных проектов об упрощенном порядке изъятия неиспользуемых земель. Свои инициативы предлагали парламенты из Курска, Оренбурга, Белгорода, Кабардино–Балкарии и других регионов. Законодатели обратили внимание на эту тему в 2008 году, после того как премьер Владимир Путин заявил о том, что не используемые длительное время земельные участки должны изыматься. Впрочем, большинство проектов от регионов до сих пор не дошли даже до первого чтения.

Кстати: 64% коттеджных поселков в Ленобласти строится на сельхозземлях. В области расположено около 130 поселков, по данным агентства "Петербургская недвижимость".