Проект закона о риелторской деятельности почти готов

Разработкой документа занимается Северо–Западная палата
недвижимости (СЗПН) под председательством Павла Созинова. Главная цель
нового законопроекта — сделать операции на вторичном рынке жилья
цивилизованными и прозрачными, повысить безопасность сделок и четко прописать
стоимость риэлторских услуг. Ведь если обманутые дольщики, как правило, у всех
на виду, то профессиональные участники вторичного рынка, чьи интересы были
ущемлены, будь то застройщик, агент или покупатель, законодательно практически
не защищены. По словам Павла Созинова, "получается анекдотическая ситуация,
профессия риелтора у нас есть, но нет профессиональных стандартов
деятельности".

"Оборот в риелторской сфере СЗФО ежегодно составляет около
$15 млрд, при этом никакого законодательного обеспечения под этим нет", —
говорит Павел Созинов.

В новом законопроекте, рабочий вариант которого будет
активно обсуждаться девелоперами и риэлторами в конце сентября на Гражданском
жилищном форуме, должны быть определены основные понятия риэлторской
деятельности, сформулирована мера ответственности участников и созданы те
профессиональные стандарты, по которым в дальнейшем можно будет работать. По
мнению Павла Созинова, хорошим образчиком законопроекта об операциях на рынке
недвижимости может послужить "Закон об оценочной деятельности в РФ", в котором
учтены стандарты деятельности, возможность привлечения третейских судов и даже
аспекты обучения профессии.

Председатель Ассоциации риелторов Санкт–Петербурга (АРСП) Юрий Загоровский опасается,
что столь необходимый для бизнеса законопроект "может быть настолько выхолощен,
что окажется фактически мертворожденным".

"Должен быть проведен опрос среди ведущих риэлторских
объединений и всенародное обсуждение законопроекта, должны быть учтены мнения
всех участников рынка, — подчеркнул Юрий Загоровский. — Мы два десятка
лет жили без необходимого закона. Фактически в риэлторской сфере давно уже идет
процесс саморегулирования. Цивилизованные агенты вынуждены сами разрабатывать
правила и следовать им. Необходимо учесть наработанный годами опыт. Новый
закон должен содействовать развитию рынка, поэтому спешка здесь неуместна".

Более 10 лет идет спор между участниками риелторского рынка.
По словам Павла Созинова, основная проблема — отсутствие продуманных
договорных отношений.

"Застройщики и риэлторы не всегда могут договориться, —
считает председатель правления СЗПН, — особенно в части "агентских",
которые должны составлять не менее 2–3% от сделки".

Во взаимоотношениях с девелоперами директора Сестрорецкого
отделения АН "Александр–Недвижимость" Юрия Кольцова волнует "отсутствие
эксклюзивности, которое всем не на пользу". "Девелоперы мечутся между
агентствами, пытаясь среди десятков непрофессионалов найти достойных
риэлторов", — подчеркивает Юрий Кольцов.

Идея саморегулирования, которая объединит специалистов рынка
недвижимости, является наиболее понятной для риелторской сферы. В перспективе
СЗНП или ее представительства могут получить статус СРО, который позволит
выступать палате с законодательными инициативами и разработать долгожданный
закон о риелторской деятельности.

"Мы планируем вносить законопроект на обсуждение, в том
числе через депутатов Госдумы или через администрации субъектов РФ, —
говорит председатель правления СЗПН. — Документы для формирования СРО уже
находятся в процессе разработки, но для начала все же необходимо понимать, что
за услугу мы оказываем и в каком объеме и что страхуем. Понятно, что риелторы
хотят меньше платить, но сумма страховки должна быть адекватна страховому
случаю".