Саудовская Аравия: новый Дубай?

King Abdullah Economic City – один из четырех городов, которые планирует построить саудовское королевство для диверсификации своей экономики, ориентированной на добычу и продажу нефти, а также для повышения инвестиций в инфраструктуру страны. Этот город - часть генерального плана стоимостью $400 млрд, о котором правительство Саудовской Аравии объявило в 2008 году. Новый город будет первым, где иностранцам разрешат приобретать недвижимость.

KAEC, названный в честь главы государства, строится компанией Emaar Economic City - крупнейшим дубайским застройщиком, управляемым Саудовским правительством. Emaar Properties PJSC, строителю самой высокой башни в мире в Дубае, принадлежат 30% Emaar Economic City, 40% принадлежат Саудовская Аравия: новый Дубай?саудовскому правительству. При первичном размещении акций совместного предприятия в 2006 году были получены заявки от 10 млн. граждан Саудовской Аравии.

Проект планируется завершить к 2025 году. Стоимость его составляет $27 млрд, а площадь будет превышать площадь территории Брюсселя. Это первый город в Саудовской Аравии с правом свободного владения недвижимостью. По расчетам девелоперов, многие из тех, кто желает инвестировать в саудовский рынок, отдают предпочтение недвижимости по причине демографического взрыва в стране.

KAEC находится приблизительно в часе пути от Джидды. Предполагается, что здесь будут жить 2 млн человек, а также будет организован 1 млн рабочих мест. Согласно данным Международного валютного фонда, население Саудовской Аравии с 1986 года увеличилось более чем в 2 раза и составляет приблизительно 25,5 млн. человек.

Проект был запущен после падения цен на недвижимость в других странах Персидского залива, включая Объединенные Арабские Эмираты. Приблизительно 15% покупателей не выполнили своих обязательств, и компания была вынуждена задержать постройку 16 башен. При этом клиенты не отказывались от покупки и старались погасить задолженности. Тем не менее, первая фаза проекта подходит к концу, около 40 семей уже живут в KAEC, и Emaar Economic City планирует уже в этом году передать покупателям еще 470 зданий. Вторая стадия, включая дома для 40 тыс. собственников, по плану должна быть завершена в 2014 году.

В KAEC будут располагаться самый большой порт Красного моря и индустриальный район, который будет отдан французской нефтяной компании Total SA и американскому производителю шоколада Маrs Inc.

Наиболее перспективными покупателями, с точки зрения девелопера, являются представители среднего класса. В связи с этим компания намерена начать на год раньше, чем было запланировано возведение жилищного объекта Hawadi (22 тыс. единиц жилья). Таким образом, застройка начнется с 750 единиц, цены на которые будут колебаться в пределах от 400 тыс. риалов ($107 тыс.) до 1,3 млн риалов.

Emaar Economic City ведет переговоры с банками для финансирования объекта Hawadi. Часть финансирования будет получена в результате продажи зданий еще до их постройки. Для остальной части королевства такой тип сделки был узаконен только в прошлом месяце. Пока неизвестно, будет ли компания искать кредиты и продавать облигации.

После некоторой задержки строительства 16 башен, в течение 6 месяцев в проект будут внесены коррективы для достижения оптимальной стоимости недвижимости, и он будет предложен повторно. Согласно данным, собранным Bloomberg, Emaar Economic City в начале июня закрылся на курсе 8,55 риалов в Эр-Рияде, упав с 30,5 риалов (первый день торгов 7 октября 2006 г.). Компания сообщила о потере в 12 из 13 четвертей, начиная с первой публикации результатов в марте 2007.

"Однако при всей привлекательности этого рынка вряд ли следует ожидать активных вложений в недвижимость Саудовской Аравии со стороны инвесторов, - убежден Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills. - Сценарий развития очень напоминает события в Дубае в 2006 г., когда начался бум на рынке недвижимости. Причиной тому послужил указ правительства, разрешивший покупку жилья иностранцам, а за три года до этого, как мы помним, в эмирате был зафиксирован рекордный прирост населения".