Продаем квартиру с умом

Специалист Комиссии по недвижимости Валерий Глухов, на протяжении 20-ти лет консультирующий потребителей, сформулировал 10 простейших правил, соблюдение которых уже на начальном этапе подготовки сделки купли-продажи недвижимости позволяет избежать типичных ошибок.

Валерий ГлуховИтак, если Вы собираетесь распорядиться своим жильем, следует знать несколько основных правил, чтобы уберечься от мошенников:

1. Не подписываете ни одного документа, не изучив его вдоль и поперек со всей возможной скурпулезностью. Еще лучше – проконсультироваться с юристом, специализирующимся на "жилищных" делах.

2. Когда Вы что-то подписываете, у Вас обязательно должна остаться копия документа. Если Вам отказывают в выдаче второго экземпляра, стоит насторожиться.

3. Когда Вам делают какое-то предложение, касающееся жилья, не говорите сразу ни "да", ни "нет". Спешка неуместна. Скажите, что Вам необходимо посоветоваться с родственниками, проконсультироваться с
юристом. Ваш партнер настаивает и торопит Вас?. Это повод насторожиться или даже прервать деловые отношения.

4. Выясните, с кем Вы ведете переговоры: попросите визитную карточку, а затем побывайте в фирме и выясните, работает ли там агент, с которым Вы имеете дело. Заодно попросите показать лицензию и
свидетельство о регистрации фирмы. Проверьте их подлинность в органах, занимающихся лицензированием и регистрацией. Нередки случаи, когда фирма занимает (арендует) помещение по одному адресу, зарегистрирована – по другому (например, в комнате для собраний членов ЖСК), так что найти ее
в следующий раз может быть весьма проблематично.

5. Вы ведете переговоры и устно обо всем договорились. Предложите оформить устную договоренность в письменной форме с подписями обеих сторон. Ваш контрагент возражает? Его поведение сомнительно.

6. Дело дошло до составления текста договора. Как правило, Вам предлагают "типовой" вариант. Не спешите его заполнять и тем более подписывать. Попросите пустой бланк для обсуждения с родственниками и консультации у юриста. Знайте, что Вы имеете полное право дополнить текст любым, по Вашему мнению, необходимым пунктом. Вам отказали? Ваш партнер ненадежен.

7. Не отдавайте никому свой паспорт. Если он нужен для оформления какого-либо документа или справки, займитесь этим лично, либо присутствуйте при процессе.

8. Не подписывайте генеральных доверенностей. Это крайне опасно не только с чужими людьми. Бывали случаи, когда получив генеральную доверенность, нечестно вели себя даже родные люди. Если Вас вынудили подписать генеральную доверенность, сразу, как только сможете, обратитесь в городской орган по регистрации сделок с недвижимостью с письменным заявлением не регистрировать сделки по данной квартире, так как Вы отменяете доверенность.

9. Ведите переговоры и оформляйте договоренности не в одиночку, а со свидетелями с Вашей стороны. Если возникнет необходимость признать сделку недействительной, это придется делать через суд и показания Вашего свидетеля Вам пригодятся.

10. Поскольку в одиночку сегодня очень трудно защищать свои права на жилье, объединяйтесь! В стране действует Закон "О товариществах собственников жилья". В устав такого товарищества можно внести пункт, что покупатель квартиры в доме, где образовалось товарищество, обязан побывать в Правлении и ознакомиться с уставом товарищества. Продавец же квартиры (завещатель, даритель, оформляющий договор мены) обязан предупредить об этом будущего члена товарищества. Такая простая мера вряд ли остановит честного покупателя. А вот мошенник предпочтет, чтобы о Ваших с ним контактах знал как можно меньший круг людей.