Фонд имущества Петербурга готовит к торгам здание на Заповедной улице, 64. Аварийная постройка была продана в 2004 году, а в конце прошлого года возвращена в собственность города, так как инвестор не уложился в отведенные сроки работ.
Здание площадью 177,7 м2 с участком размером
630 м2 досталось победителю за 701 тыс. рублей при начальной цене в
664 тыс. рублей. По стандартным условиям таких торгов новый собственник должен
был снести аварийное здание в течение полугода или реконструировать его за 42
месяца. Такой же срок дается на строительство нового объекта. Соответственно
госприемка по этому адресу должна была пройти весной 2008 года, пишет "Недвижимость и строительство Петербурга".
Собственник решил реконструировать объект, однако никаких
существенных работ не выполнил. На этом основании Фонд имущества и обратился в
Арбитражный суд с требованием расторгнуть договор и вернуть недвижимость в
собственность города. Судебные разбирательства завершились в конце прошлого
года, решение суда вступило в силу уже в 2010-м. После этого документы по
объекту передали в Фонд — для проведения повторного аукциона.
Сегодня в судах находится еще 12 аналогичных исков. Торги по
аварийным зданиям, продаваемым в собственность вместе с участками, Фонд проводит
с 2004 года, сейчас по ним как раз истекают сроки выполнения работ. Скорее всего
число исков будет расти: проверки исполнения обязательств инвесторов проводятся
регулярно.
"В такой ситуации у города больше шансов на победу, —
считает генеральный директор юридической компании Rightmark group Александр
Рассудов. — Покупатель же может выиграть, только если докажет вину Фонда
имущества или КУГИ. Например, что они затянули передачу объекта в собственность.
Длительное согласование проектной документации, в том числе и из-за
невозможности получить техусловия по вине монополистов, суд вряд ли рассмотрит
как причину для отказа в расторжении договора купли-продажи".
