Оценка жилья пользуется спросом

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в Петербурге спровоцировало рост заявок на оценку объектов жилой недвижимости.

"Ипотечное кредитование явилось катализатором спроса на рынке жилой недвижимости, - отмечает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. – С лета прошлого года поток заявок на оценку жилой недвижимости в целях кредитования вырос на 30%. Большую часть из них составляют ипотечные объекты недвижимости, остальные закладываются для получения средств на текущие нужды".

По оценке экспертов, наибольший поток заявок поступает от заемщиков Сбербанка, который на протяжении нескольких последних месяцев проводит постоянную политику повышения доступности ипотечных кредитов. В настоящее время ипотеку от Сбербанка можно получить под 13,25% годовых (при первоначальном взносе свыше 50% стоимости жилья) или под 13,75% (если сумма первоначального взноса составляет от 20 до50%).

Большая часть объектов оценки – это недорогие объекты: квартиры стоимостью 2-3 млн рублей и комнаты стоимостью 900 тыс. – 1,2 млн рублей. До сих пор невелика доля объектов индивидуального жилищного строительства: сейчас она составляет порядка 10% от общего числа заявок, причем значительная часть из них – это обращения владельцев объектов с целью залога недвижимости банку.

Особенностью данного периода, по данным АРИН, является рост доли комнат в общем количестве объектов, предъявляемых к оценке в целях кредитования. В настоящее время количество комнат достигает 40% от общего числа обращений к оценщикам, при том, что в предложении на вторичном рынке жилья на комнаты приходится не более 10%. Подобная ситуация связана, прежде всего, со снижением платежеспособного спроса населения. "Зачастую, комната – это первое жилье, которое приобретают те, кто приезжает в Петербург на постоянное жительство из других регионов страны, а также молодежь, - говорит Попова. – И даже с учетом наибольшей ценовой доступности таких объектов, в настоящее время для их приобретения требуется банковское софинансирование".