В ноябре 2009 года наблюдалась стагнация рублевых цен продаж и ставок аренды на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Единственный индикатор, который демонстрирует поступательный рост в рублях, начиная с августа 2009 года, – арендные ставки на торговые помещения.
По данным Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД),
начавшееся в ноябре падение курса рубля привело к незначительному снижению
долларовых индикаторов (за исключением аренды магазинов). Пока это снижение не
отразилось на активности спроса. Скорее наоборот, обозначившийся осенью рост
доходных показателей в рублях, привел к некоторому оживлению со стороны
потенциальных покупателей и арендаторов.
Осенью произошло несколько крупных сделок
покупки: холдинг «Адамант» продал мебельный центр «Грэйт» на
Гражданском пр. (30 000 кв. м), ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» продал ООО
«Олда» Дом культуры им. Цюрупы под офисный центр.
На рынке аренды также наметились положительные
изменения: с 90% заполняемостью открылась 2-я очередь ТЦ «Мебель-Холл» (торговая
площадь – 5590 кв. м), 50% офисных площадей нашли своих арендаторов в новом БЦ
«Пулково Скай» на Пулковском шоссе (арендная ставка – 900-1200 руб. за кв. м в
мес.). Для только что введенных объектов такие показатели являлись нормой и до
кризиса.
Кроме того, в ноябре произошло несколько
технических сделок. Компания «ЛенСпецСМУ» продала 4 100 кв. м в
бизнес-центре «Биржевой комплекс» ЗАО «Биржа «Санкт-Петербург». Помещения
переданы бирже в счет оплаты участка, на котором построен
бизнес-центр по цене 57 000 руб. за кв. м. Московское ООО «Квант» купило
торговый центр «Перинные ряды» на Думской улице площадью 3700 кв. м.
Однако существуют предположения, что данная сделка является попыткой вывода
актива из объекта залога перед МДМ-банком.
В ноябре 2009 года ставки аренды в бизнес-центрах класса А в
Петербурге составляли 800-1800 руб. за кв. м в месяц класса В: 500-1100 руб. за
кв. м в месяц, класса С: 400-750 руб. за кв. м в месяц (все ставки указаны с
НДС). Стоимость продажи офисных помещений уменьшилась за ноябрь 2009 г. на 4,5%.
Средняя цена предложения составила $3122 за кв. м.
Арендные ставки на торговые помещения
выросли: в спальных районах Петербурга они составляют 500-2500 руб. за кв.
м/мес., на проходных улицах 1000-3000 руб./кв. м/мес., торговые помещения на
Невском пр. предлагаются по ставке 1100-10000 руб./кв. м/мес. Максимальная
ставка предложения на Невском пр. составляет 10000 руб./кв. м/мес., существует
несколько предложений по ставкам 5000-10000 руб. за кв. м в месяц. Еще в октябре
2009 г. предложения свыше 4000 руб. за кв. м отсутствовали.
Спрос на аренду магазинов со стороны торговых операторов
осенью оживился. Заполняемость ряда торговых комплексов, испытывающих
проблемы в начале-середине 2009 года, растет за счет новых арендаторов.
Эксперты ГУД отмечают, что о полном оздоровлении рынка
говорить пока преждевременно: дальнейший сценарий его развития сильно
привязан к макроэкономической ситуации и государственной политики. Большой
проблемой остается финансирование проектов. Из-за нехватки средств многие
девелоперы вынуждены продавать как действующие комплексы для достройки проектов
(Адамант, Ruric и др.), так и сами объекты на стадии проектирования и
строительства. В ноябре 2009 года были заявлены на продажу следующие новые
объекты: строящийся ТРЦ «Искра» на Искровском пр. (общая площадь – 30000 кв. м),
проект строительства БЦ «Sokol City» на Богатырском пр. (общая площадь – 132000
кв. м), проекты гостиниц на наб. Фонтанки, 78, на наб. кан. Грибоедова, 133, на
14-й линии Васильевского острова, компания «Маяк» отказалась от идеи реализации
проекта создания бизнес-центра в здании на Лиговском проспекте, 29, лит. А.
Посмотреть
объекты коммерческой недвижимости Петербурга можно
здесь.
