Петербургские депутаты и чиновники придумали, как помочь жителям города улучшить жилищные условия. Они предлагают придать садоводствам статус городских поселений, то есть дачи окажутся в черте города. При этом, правда, земельный налог вырастет в десять раз, пишет «Деловой Петербург».
Эксперты считают, что налицо еще одна попытка Смольного
решить свои проблемы за счет Ленобласти. Сейчас в области насчитывается около 3
тыс. петербургских садоводств общей площадью свыше 60 тыс. га. Возможно, власти
полагают, что после этого петербуржцы смогут переехать в садоводства на
постоянное жительство, либо купив недорогой домик, либо выстроив коттедж.
Участники рынка купли–продажи земли полагают, что поправка о
придании садоводствам статуса поселений вполне может пройти: федеральные власти
заинтересованы в том, чтобы нуждающиеся получили дешевое жилье. По подсчетам
экспертов, садоводства, преобразованные в города, могут оттянуть на себя до 1
млрд рублей: сейчас они платят эту сумму в бюджеты муниципальных образований, а
так он будет расходоваться на нужды садоводств (если оно станет муниципальным
образованием).
"Идея придания садоводствам статуса городских поселений —
хорошая", — считает руководитель офиса Городского
ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов. По его мнению, это повысит
ликвидность объектов и увеличит вероятность принятия банками положительного
решения по их кредитованию.
"Если садоводство включается в черту населенного пункта,
статус этой земли меняется: из сельскохозяйственной она становится землей
населенного пункта", — говорит начальник юридического отдела ЗАО "Русский фонд
недвижимости" Максим Финионов. По его словам, кадастровая стоимость таких
земель (на основе которой исчисляется земельный налог) может превышать стоимость
земель сельхозназначения в разы. В этих условиях желание властей создать земли
населенных пунктов на территории садоводств будет медвежьей услугой: если сейчас
они платят земельный налог, к примеру, 2 тыс. рублей, то в населенном пункте он
превратится в 20 тыс.
