Осторожно: "грязные" квартиры!

Как это ни печально, но умами многих покупателей недвижимости по-прежнему руководит идея приобретения жилья по дешевке. В ответ на это мошенники располагают бесспорным объяснением низкой цены продажи «дефектного» объекта, списывая все на кризис. Покупатели же, уставшие от так и не воплотившегося в реальность вожделенного снижения цен в разы, с готовностью откликаются на демпинговые предложения. До кризиса квартира, выходившая на рынок по бросовой цене, вызывала недоверие потенциальных покупателей. Однако последний год показал, что многими покупателями начисто забыта известная поговорка о местонахождении бесплатного сыра. Такая беспечность приводит к тому, что квартиры, которые в другое время в силу неблагонадежности даже не рассматривались бы как вариант для покупки, сейчас нередко доходят до этапа внесения аванса.

Второй момент – это усыпление бдительности покупателей. Здесь ситуация более обнадеживающая. В последние годы большинство риэлторских компаний могло обеспечить достаточную глубину проверки юридической чистоты квартиры. Таким образом, пресловутый риск остаться без квартиры и без денег действительно стал значительно меньше. Что же касается откровенного мошенничества, то решительная борьба правоохранительных органов, риэлторов, общественных организаций за чистоту вторичного рынка также принесла свои плоды.

Однако расслабляться покупателям рано. Уменьшение потока клиентов, а вслед за ним и финансового потока приводит к необходимости снижения затрат в риэлторских компаниях. Нередко это снижение затрат происходит за счет содержания высококвалифицированных юристов и проведения дорогостоящих проверок.

«Если раньше агентства недвижимости, заботясь о своей репутации, предпочитали не брать «на эксклюзив» объекты, по которым существовала хоть какая-то вероятность осложнений, то в настоящее время для многих риэлторов, что называется, «не до жиру». И они готовы работать практически с любыми объектами, лишь бы сделать сделку и заработать», - комментирует генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов. «Такая ситуация привела к тому, что откровенная «грязь» стала встречаться и в предложениях, выходящих на рынок от имени весьма известных риэлторских компаний. Чего уж говорить о мало сведущих в юридических хитросплетениях продавцах жилья: они и подавно не могут гарантировать юридическую безупречность своих прав собственности». Ущемление прав несовершеннолетних в ходе приватизации квартиры либо при проведении сделок с ней, несоблюдение правил наследования, подделка документов, удостоверяющих право собственности – это только часть из возможных причин судебного разбирательства. При этом если квартира несколько раз сменила собственников, возможность выявления ранее допущенных нарушений снижается, но вероятность возникновения неприятностей у нового собственника сохраняется на прежнем уровне.

Методика преодоления новой напасти рынка отнюдь не нова: в обязательном порядке заказывать проведение юридической экспертизы и требовать письменное заключение о результатах проведенной проверки. Кроме того, покупателям стоит обращаться лишь в те риэлторские компании, которые готовы зафиксировать свои обязательства по проведению правовой экспертизы в договоре, заключаемом с клиентом. Эти несложные меры предосторожности позволят значительно повысить защищенность от покупки «проблемной» квартиры.