Рынок встроенных помещений Петербурга: сентябрь

По оценкам экспертов компании АРИН, на конец сентября ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения (удобное местоположение, высокий пешеходный трафик) составили порядка 2 500 - 3 000 рублей за кв.м в месяц в спальных районах и около 5 000 – 6 000 рублей за кв. м в месяц в Центре города. «Менее ликвидные помещения в спальных районах города выставлялись по цене 1 500- 2 000 рублей за кв. м в месяц, в центральных районах – за 2 000 - 3 500 рублей за кв. м в месяц», - комментирует директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина.

Аналитики отмечают, что увеличилось количество ликвидных объектов рядом со станциями метро, которые ранее занимали банковские структуры. Кроме того, до сих пор пустуют некоторые помещения, которые ранее арендовали казино. Превышение предложения над спросом особенно заметно на примере объектов, которые расположены в удалении от станций метро. Собственники таких помещений вынуждены снижать ставки аренды, чтобы хоть как-то привлечь внимание потенциальных арендаторов. «Владельцы ликвидных объектов сейчас практически не предлагают скидки, а стараются дать арендатору какие-то бонусы: например, предоставить льготный период на время въезда и проведения ремонта», - рассказывает Екатерина Лапина. Стандартный вариант в данном случае – как минимум 2 месяца за половину арендной ставки. В заполненных помещениях ставка аренды формируется исходя из существующего предложения.

По-прежнему существует большое количество помещений, предлагаемых в аренду, на центральной магистрали Петербурга – Невском проспекте (Невский пр., 3, Невский пр., 8, Невский пр., 11, Невский пр., 22, Невский пр., 47 и др.). Однако стоит отметить, что уже сейчас предложение на Невском стало более доступным, нежели год назад. Разрыв в ставках аренды между объектами, расположенными на центральной магистрали города и на его окраине, сократился и может составлять 30 - 50%. Вследствие этого помещения на Невском стали «по карману» не только элитным бутикам, но и предприятиям общепита.

Если же говорить о спросе, то в сентябре у покупателей встроенных помещений пользовались популярностью наиболее ликвидные объекты как в центральных, так и в спальных районах города. «При этом большая часть наших клиентов рассматривала возможность приобретения помещений с целью инвестиций, а не для себя, - отмечает Лапина. – Соответственно, основное требование со стороны покупателей – срок окупаемости не более 7 лет, желательно варианты покупки помещений с действующим арендатором». Что касается рынка аренды помещений street retail, то в сентябре большинство договоров аренды было заключено именно с предприятиями общепита. «Их в основном интересуют помещения, расположенные в наиболее проходных местах, с большими витринными окнами, обязательно наличие больших энергомощностей, а также возможность заключения долгосрочного договора аренды», - говорит Екатерина Лапина.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке встроенных помещений кардинально не изменится. Однако спрос уже сейчас несколько активизировался, поэтому можно ожидать увеличение количества клиентов с желанием и возможностями купить помещение площадью от 100 кв.м. до 3000 кв.м. При этом более активным будет рынок street retail и ТРК, нежели офисная недвижимость.