16:2414 мая 200916:24
3просмотров
16:2414 мая 2009
Строительный и девелоперский рынок России находятся сегодня в преддверии серьезных структурных перемен, считают эксперты. Резкое сокращение продаж жилья, значительное снижение ставок на аренду коммерческой недвижимости, отсутствие оборотных средств, высокие ставки по кредитам - все это неминуемо приведет к тому, что ряд компаний просто обанкротится и исчезнет с рынка, а многие сменят владельцев, в том числе за счет слияний и поглощений.
Многие строители смотрят на перспективы рынка весьма
пессимистично, передает РИА
"Новости".
Так, почетный президент Российского союза строителей (РСС)
Виктор Забелин заявил о том, что выполнение нацпроекта "Доступное жилье" в
сегодняшних условиях невозможно, "и необходимо констатировать, что мы не можем
начать строить по 1 м2 на жителя России в год к 2020 году".
По его мнению, строительная отрасль находится сегодня в
тяжелейшем положении, а строительные компании не имеют возможности брать кредиты
под 20% и более процентов годовых.
На незавидное состояние стройсектора указывает и
вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, который
считает, что значительная часть строительных компаний из-за сложившейся на
строительном рынке России ситуации уже сегодня находятся в предбанкротном
состоянии.
"Нами выборочно было исследовано 20 регионов Уральского,
Приволжского и Сибирского федеральных округов. В результате этот анализ показал
нам, что не менее 70% строительных компаний России не имеют возможности вернуть
кредиты банкам, что может привести к их разорению, в случае, если банки выставят
требования возврата кредита, так как банки могут в любой момент инициировать
процедуру банкротства против них", - рассказал РИА Новости Пономарев.
По его мнению, столь серьезная ситуация возникла из-за
снижения покупательской активности населения.
Кроме этого, из-за влияния мирового финансового кризиса в
значительной степени упали и цены на недвижимость, поэтому-то многим компаниям
сейчас и не хватает средств, чтобы расплатиться с банками, поясняет он.
"Если компания продает по той же цене, за которую она
построила - она ничего не зарабатывает. Но ведь строительство велось на
банковские кредиты, которые выдавались под проценты. А если нет прибыли, то и
нечем платить эти проценты, а это уже банкротство. В ближайшей перспективе
улучшение ситуации вряд ли наступит, поэтому летом можно ожидать либо пика
банкротств, либо пика слияний и поглощений одних компаний другими", - уточняет
Пономарев.
Генеральный директор РСС Михаил Викторов соглашается с
оценкой ситуации Пономаревым и предполагает, что "может, даже не 70%, а все 80%
компаний впоследствии уйдут с рынка".
"Здесь ведь еще необходимо учитывать и "фирмы-однодневки", и
"обналички", созданные для разового участия в тендерах. Такие уйдут 100%. Как
они уйдут - путем банкротства или простого закрытия - это уже другой вопрос", -
добавляет он.
Как рассказал РИА Новости первый вице-президент Ассоциации
региональных банков России (ассоциация "Россия") Владимир Гамза, подобную
тяжелую ситуацию на строительном рынке можно объяснить сложившимся замкнутым
кругом.
"Недостроенную недвижимость (как жилую, так и коммерческую)
не покупают, так как люди боятся, что строители не выполнят свои обязательства.
В связи с тем, что встали продажи, банки перестали кредитовать. Перестали
кредитовать банки - у строителей не стало оборотных средств. Не стало оборотных
средств - встали стройки, и круг замкнулся".
По мнению Гамзы, этот круг может разорвать только
государство, и "специально созданный Федеральный фонд содействия развитию
жилищного строительства (фонд РЖС) должен занять в этом активную позицию, ведь у
него есть право выкупа участков с недостроенными зданиями".
"Как только этот фонд придет на стройплощадку, люди начнут
покупать, так как доверие к государству сейчас очень высокое. Как только оживет
строительство - банки начнут кредитовать. Но разорвать этот круг с помощью
вливания денег в конкретные компании не получается. Поэтому, думаю, надо
заниматься конкретными объектами", - отмечает Гамза.
