Храните деньги в Черном море

Аналитики группы компаний "Бекар" прогнозируют увеличение спроса на курортную недвижимость на 10-15%. Речь идет об элитном сегменте, эксклюзивные объекты и прочую "курортную роскошь". Хотя прогнозировать в нынешней ситуации - это что гадать на кофейной гуще, но резон в таких заявлениях есть.

И не только потому, что спрос на недвижимость на Лазурном побережье и Монте-Карло, как и цены в евро, в этом году вырос по разным оценкам на 5-10%. А потому, что, возможно, кризис поможет переориентировать инвесторов на другие регионы, интересные с точки зрения вложения средств. Ну и кроме того, иметь недвижимость недалеко от Черного моря, - само по себе полезно для здоровья и отдыха.

Кроме того, если в краткосрочной перспективе доходность курортной недвижимости России прогнозируется в пределах 7-10%, то в долгосрочной перспективе этот показатель выше, так как налицо естественный ограничитель роста предложения – земля. Об этом говорят специалисты ГК "Бекар", но их понять можно: они реализуют в Анапе проект "Золотая Бухта", который, по словам компании, идет без задержек.

Сам рынок недвижимости Анапы небольшой. Город живет за счет туризма, и строить в больших объемах жилье смысла большого нет. Туристический спрос определяет предложение. А туристы, как известно, нынче предпочитают зарубежный отдых, который по сути оказывается и дешевле, и комфортнее. Хотя кризис скорее всего эту ситуацию несколько изменит - в сторону российский курортов. Общий объем возводимой в конце 2008 г. жилой недвижимости в Анапе отмечен на уровне 350 тыс. м2. Причем на рынке новостроек города преобладает жилье эконом-класса, доля которого составляет 44%. Среднерыночный уровень цен на жилую недвижимость г. Анапа в 2008 году составил 64 тыс. руб., рост цен по итогам года в разных сегментах варьировался от 12 до 15%.

Рост цен наблюдался в течение первых 3 кварталов прошлого года, однако потом, в связи с негативным влиянием экономического кризиса, он замедлился. Более того, в декабре прошлого года цены уже были на 3,5% ниже, чем в октябре. Кризис сильно ударил как раз по основным покупателям южной недвижимости - жителям ресурсодобывающих регионов Сибири, Урала и Дальнего Востока. Доля представителей данных регионов составляет около 70% на первичном рынке. Основной целью покупки является приобретение летней резиденции, либо квартиры, куда можно переехать после выхода на пенсию. В результате на февраль этого года в городе-курорте зафиксировано, по данным портала "Город Анапа Ру", более 30 многоквартирных жилых домов в различных стадиях возведения, общая площадь которых составила 422,2 тыс. м2. А общая площадь замороженных объектов в Анапе сейчас составляет 65,8 тыс. м2 или 15,6% от общего объема рынка.

Тем не менее уникальность черноморского побережья делает эту территорию привлекательной для тех, кто хочет иметь собственное "бунгало" в курортной зоне. А замораживание строительства или перенос сроков - это ответ кризису, когда нечего больше ответить. Другое дело - гонка за московскими ценами, которая была характерна курортным городам еще год назад. Особенно этим прославился город Сочи, в котором темные ночи. По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Апрелева, после того, как город объявили столицей зимних олимпийских игр 2014 года, цены на жилую недвижимость в Сочи взлетели в два раза и стали неконкурентными. Так, квадратный метр благоустроенной жилплощади на Лазурном берегу, во Франции стоит 3 тыс. евро, а в Сочи — 4 тыс. евро. Выбор делается, естественно, не в нашу пользу.