При выдаче ипотечного кредита многие банки стали оценивать профессию заемщика. Минимальные шансы получить ипотеку у страховых брокеров, банковских сотрудников и риэлторов.
К такому выводу пришли в "Агентстве развития и исследований
в недвижимости" (АРИН).
Сегодня большинство крупных банков заявляют о возможности
выдачи ипотечного кредита, говорится в отчете компании. Однако, ставки ипотеки в
различных банках могут значительно отличаться. "К примеру, не так давно,
некоторые банки проводили акцию, согласно которой заемщики могли получить
ипотечный кредит под 13% годовых в долларах", - рассказывает руководитель отдела
проектов и аналитических исследований АРИН Татьяна Чуприна. В основном это были
ипотечные банки, которые готовы кредитовать покупку жилья только на вторичном
рынке.
Если не учитывать подобные акции, то средняя ставка
ипотечного кредита на сегодня составляет порядка 18% годовых. Но это только в
том случае, если заемщик декларирует "белую" заработную плату. Для тех, у кого
неофициальный заработок, ставки вырастают до 26%.
Ипотека становится практически недоступной и вследствие
ужесточения требований к заемщикам. Так, большинство банков готовы кредитовать
лица в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком не более 10 – 15 лет
(ранее до 25 лет). Был увеличен размер первоначального взноса до 35 – 40%. "Еще
год назад в ряде случаев эта цифра равнялась нулю", - говорит Татьяна Чуприна.
Более того, многие банки при рассмотрении заявок на получение кредита стали
учитывать должность потенциального заемщика. Те, кто может попасть под массовое
увольнение (страховые брокеры, банковские сотрудники, риэлторы и т.д.)
практически не имеют шансов получить кредит на приемлемых условиях.
Читайте также:
Как спасти ипотеку от краха
Вследствие того, что банки сейчас практически не кредитуют
покупку недвижимости на первичном рынке, некоторые застройщики стали предлагать
свои схемы финансирования приобретения возводимого ими жилья с различными
условиями как по сроку кредитования, так и по ставкам. Однако, несмотря на это,
повального количества клиентов на получение такой рассрочки по платежу пока не
наблюдается.
"В России ипотека никогда не была массовым продуктом, -
резюмирует Татьяна Чуприна. - Однако сейчас ее могут получить лишь избранные.
При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий много". По мнению эксперта в
ближайшие месяцы ситуация вряд ли улучшится. Ставки ипотеки в лучшем случае
будут оставаться на прежнем уровне. И только после стабилизации мировой
экономики ипотека может стать более доступной для конечных потребителей. Но для
кардинального изменения ситуации ставки по кредитам должны быть на уровне начала
2008 года.
