11:5904 декабря 2008
6просмотров
11:5904 декабря 2008
Власти Петербурга намерены потратить порядка 12 млрд рублей на выкуп квартир экономкласса и малогабаритных квартир. Этот шаг может помочь частным компаниям. Однако эксперты говорят о последующем дефиците.
На те деньги, которые город вложит в покупку жилья, можно
будет приобрести 200 тыс. м2 недвижимости - около 10% всего рынка.
"Речь идет о наиболее ликвидных с точки зрения продаж
малогабаритных квартирах экономкласса, выкуп которых предложено осуществлять по
ценам, приближенным к себестоимости, - отмечает вице-президент Ассоциации
риелторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов, - Этот сегмент составляет около
четверти от всего объема рынка и может быть наполовину выкуплен городом,
оставшиеся же квартиры могут стать тем неликвидом, который будет сдерживать
завершение объекта. Ведь дом состоит не только из однушек, но и из трешек,
которые тоже нужно продать".
Участники рынка надеются, что для компаний такие вливания не
пройдут даром. Полученные средства будут пущены в оборот, и на эти деньги можно
будет достроить хотя бы часть начатых проектов.
Неутешительные (но уже для покупателей недвижимости)
прогнозы дают эксперты на посткризисный период. Жилье снова станет
дефицитным.
Читайте также:
На рынке жилья Петербурга наступил переломный момент
"После завершения кризисного периода спрос на жилье будет
очень высоким. В настоящий момент новые пятна под застройку почти не скупаются,
строительство в центре города постепенно ограничивается, новые проекты
приостанавливаются. Так что уже сейчас можно прогнозировать дефицит жилья через
1,5-2 года, - считает заместитель директора агентства недвижимости "Бекар"
Николай Лавров. - За эти годы накопится колоссальный отложенный спрос, который
после кризиса начнет реализовываться. К тому моменту скупаться будет практически
все. И наиболее востребованным будет жилье класса комфорт".
Губительно может сказаться на проектах с большим количеством
квартир экономкласса и то, что количество объектов на вторичном рынке жилья
увеличилось примерно в полтора раза, а покупательская активность снизилась
вдвое.
Кстати: с начала 2008 года ввод в действие жилых домов в
Санкт-Петербурге еще не достиг уровня января–октября 2007 года на 5,9%, в
Ленинградской области – выше на 21,4%. За январь–октябрь в Санкт-Петербурге
введено 1528,2 тыс. кв. м жилой площади, в Ленинградской области – 667,0 тыс.
кв. м (из них 65% – индивидуальные жилые дома площадью 431,3 тыс. кв.
метров).