Жилье снова станет дефицитом

На те деньги, которые город вложит в покупку жилья, можно будет приобрести 200 тыс. м2 недвижимости - около 10% всего рынка.

"Речь идет о наиболее ликвидных с точки зрения продаж малогабаритных квартирах экономкласса, выкуп которых предложено осуществлять по ценам, приближенным к себестоимости, - отмечает вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов, - Этот сегмент составляет около четверти от всего объема рынка и может быть наполовину выкуплен городом, оставшиеся же квартиры могут стать тем неликвидом, который будет сдерживать завершение объекта. Ведь дом состоит не только из однушек, но и из трешек, которые тоже нужно продать".

Участники рынка надеются, что для компаний такие вливания не пройдут даром. Полученные средства будут пущены в оборот, и на эти деньги можно будет достроить хотя бы часть начатых проектов.

Неутешительные (но уже для покупателей недвижимости) прогнозы дают эксперты на посткризисный период. Жилье снова станет дефицитным.

"После завершения кризисного периода спрос на жилье будет очень высоким. В настоящий момент новые пятна под застройку почти не скупаются, строительство в центре города постепенно ограничивается, новые проекты приостанавливаются. Так что уже сейчас можно прогнозировать дефицит жилья через 1,5-2 года, - считает заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Николай Лавров. - За эти годы накопится колоссальный отложенный спрос, который после кризиса начнет реализовываться. К тому моменту скупаться будет практически все. И наиболее востребованным будет жилье класса комфорт".

Губительно может сказаться на проектах с большим количеством квартир экономкласса и то, что количество объектов на вторичном рынке жилья увеличилось примерно в полтора раза, а покупательская активность снизилась вдвое.

Кстати: с начала 2008 года ввод в действие жилых домов в Санкт-Петербурге еще не достиг уровня января–октября 2007 года на 5,9%, в Ленинградской области – выше на 21,4%. За январь–октябрь в Санкт-Петербурге введено 1528,2 тыс. кв. м жилой площади, в Ленинградской области – 667,0 тыс. кв. м (из них 65% – индивидуальные жилые дома площадью 431,3 тыс. кв. метров).