«Консервы» на зиму

Еще чаще случается банальное: скоропостижно кончаются деньги. Каковы бы ни были причины перед хозяином встает вопрос о консервации стройки до лучших времени, то есть как минимум до весны. Какой бы ни был загородный дом небольшой, каркаснощитовой сборки или массивный коттедж из кирпича все равно осенью придется решать вопрос: как сохранить то, что удалось построить за лето, до будущего сезона. Обычны при консервации две крайности: или недострой просто оставляют на произвол судьбы (особенно если заложен лишь фундамент), или «закутывают сооружение так, что оно перестает «дышать и начинает гнить. От земли не видно Специалисты считают: фундамент (или нулевой уровень), особенно с цокольным этажом, даже полезно оставить на год без нагрузки. Он за это время «отстоится, осядет. Для деревянных построек это делать не обязательно, они легче. А вот для каменного дома нелишне. Однако оставленный «отстаиваться фундамент надо всетаки подготовить к зимовке, а то он может пойти трещинами и, поврежденный, вряд ли выдержит расчетные нагрузки. Кстати, усиление фундамента, тем более его переустройство это работа, сравнимая по стоимости с возведением самого дома. Даже если это массивный фундамент, на устройство которого пошел бетон высочайшей пробы, его следует закрыть на зиму рубероидом или толем всем известными гидроизоляционными материалами, причем надежно закрепить гидроизоляцию по периметру. Подготовка фундамента к зиме проходит в несколько этапов. Первым делом основание надо внимательно осмотреть и, найдя трещины или неплотности, заделать их. Затем стенки фундамента закрывают. Если фундамент с уже выполненной гидроизоляцией, надо закрыть только верхнюю часть от прямого попадания осадков. По периметру сооружения прокладывают канавки для отвода воды важно, чтобы весной рядом талая вода не скапливалась. Если рельеф не позволяет отвести воду, надо обязательно успеть доделать гидроизоляцию до холодов. Мелкозаглубленный фундамент нельзя оставлять на зиму неутепленным: при промораживании грунта он просто «вылезет из земли. Поэтому вокруг устраивают временное теплоизоляционное покрытие из опилок, шлака, керамзита, соломы в общем, любых материалов, предохраняющих от промерзания. Проблемы серьезнее, когда надо законсервировать фундамент с подвалом. Дело это ответственное: если вода просочится в подвал и там замерзнет, она разорвет всю конструкцию. В первую очередь необходимо закрыть его от прямого попадания осадков, а на случай несанкционированных протечек имеется «народный способ: накидать внутрь пластиковых бутылок, на одну треть заполненных водой. И когда вода начнет замерзать, большую часть распорных усилий примут на себя погруженные в объем льда и более податливые к сжатию бутылки, а подвал не пострадает. Укрытие на скорую руку Бывает, что строительство останавливается в процессе возведения стен и междуэтажных перекрытий. Тогда цель консервации защита от влаги несущих конструкций. Если не закрыть на зиму стыки и швы, то элементы конструкции от возникающих внутри напряжений начнут деформироваться и разрушаться. Проще всего консервировать деревянные рубленые дома: дерево от природы отлично приспособлено к изменениям температурновлажностного режима, оно способно как впитывать влагу, так и отдавать ее обратно. И даже если за зиму рубленый дом слегка отсыреет, он фактически не пострадает, разве что усадка немного растянется во времени. Кстати, при использовании современных материалов часто еще до монтажа все деревянные части дома обрабатывают защитными покрытиями. А вот полная изоляция деревянных стен полиэтиленовой пленкой это лишь кажущаяся защитная мера, приносящая больше вреда. Влага изпод герметичной пленки не испаряется, а конденсируется, и в местах соприкосновения стены и пленки капли конденсата будут вновь впитываться в дерево, не давая ему высохнуть, и сруб сгниет быстрее. Поэтому только верхний венец надо закрыть от осадков. Основательные рубленые дома, требующие долгого времени для усадки, лучше оставлять с открытыми оконными проемами, чтобы проветривались. Другая история если стены выполнены из щелевого кирпича или многослойны (например, из кирпича и бетонных блоков). Тут придется позаботиться о том, чтобы осадки не попадали на горизонтальные поверхности постройки. Самый простой вариант над «недостроем сколачивают решетку из досок и сверху покрывают рубероидом, то есть возводят временную кровлю. Более трудозатратно, но и более эффективно соорудить временную стропильную конструкцию с обрешеткой из досок, опятьтаки прикрыв ее сверху рубероидом. Снаружи стены закрывать не надо с черновой или лицевой кирпичной кладкой за зиму ничего не случится: с вертикальных поверхностей вода попросту стечет. Для дверных и оконных проемов делают черновые рамы из досок, на которые натягивают пергамин, рубероид или набивают фанеру. Обычную полиэтиленовую пленку в этих целях лучше не использовать, так как она легко рвется. В крайнем случае можно взять армированную пленку. В наземной части фундамента делают вентиляционное окошко, чтобы вода не скапливалась в нижней части дома. Нередко к окончанию строительного сезона частично выполненной оказывается крыша: сделаны стропила, собрана обрешетка. А кровельный материал не уложен. Тогда поверх готовых стропил укладывают рубероид и закрепляют рейками. Особенно важно соблюдать это правило для каркасных домов: ведь если намокнут и обледенеют незакрытые деревянные стропила, их вес существенно увеличится, и тогда недостроенный каркас может даже завалиться. Чтобы как можно меньше воды попадало на наружные стены, в старину возводили дома с длинными скатами крыш, по которым вода стекала, не задерживаясь. Поэтому если на недострое слишком короткий скат, его лучше удлинить (это, к слову, сослужит добрую службу и когда дом уже будет сдан «под ключ). Надолго, но не навсегда На какой срок можно приостановить строительство без особого ущерба зависит от этапа, на котором прервались работы. Если был сделан фундамент, возведены стены и устроена крыша без утепления, укрытая технологической кровлей (рубероидом), то так здание может оставаться без повреждения несущих конструкций не более двух лет. И только при условии, что наружные проемы укрыты (рубероид, полиэтиленовая пленка) и ведется ежесезонное наблюдение, а при необходимости и ремонт технологического покрытия. Если через год строительство не возобновится, рубероид придется менять, так как он не обладает высокой водостойкостью и подвержен гниению. Более долговечные, нежели рубероид, но и более дорогие, битумные и битумнополимерные рулонные материалы. Если же в постройке уже заполнены наружные проемы, оформлены фасады, утеплена кровля с кровельным покрытием, окончены общестроительные работы внутри с устройством внутренних инженерных коммуникаций, то в таком состоянии здание может оставаться долго. Правда, при условии, что хозяин обеспечивает минимально необходимый температурновлажностный режим: плюсовую температуру зимой, периодическое проветривание днем, а также регулярный осмотр ограждающих конструкций чтобы вовремя обнаружить и устранить возникающие механические повреждения. Вообще, если дом консервируется надолго, больше чем на год, желательно обработать непроветриваемые участки (углы, перекрытия со стороны подвала) антибактериальными и противогрибковыми составами. При консервации на одну зиму это не нужно: в холода микроорганизмы практически не размножаются.