"Сюрприз" для арендатора: ГУПы сдадут площади по новым правилам.

Новые правила игры вводятся на фоне финансового кризиса. Потенциальные арендаторы могут отказаться от участия в будущих конкурсах, поскольку не будут готовы предлагать на торгах высокую арендную плату. Поэтому удачно проводить конкурсы смогут только госпредприятия, обладающие наиболее привлекательной недвижимостью. Одним из первых меняет арендную политику ГУП "Петербургский метрополитен".

Перейти к заключению договоров аренды с победителями конкурса требуют поправки к закону "О концессионных соглашениях" и отдельным законодательным актам РФ. Они вступили в силу летом этого года.

По данным СПАРК, на территории Петербурга зарегистрировано 610 унитарных предприятий, среди них есть как городские, так и федеральные (полный список см. в приложении). Профиль их деятельности разнообразен: от научных институтов до столовых и бань.

Заместитель председателя КУГИ Петр Яковлев говорит, что до сих пор ГУПы сдавали свои помещения в аренду с разрешения КУГИ: комитет согласовывал объем сдаваемой в аренду недвижимости.

"Арендаторов ГУПы и госучреждения определяли сами, теперь по требованию закона они будут поводить конкурс. Раньше мы давали разрешение на аренду, теперь - на проведение конкурса", - поясняет Петр Яковлев.

Все, что ГУП заработал на аренде, он не перечисляет в бюджет, а тратит на свои нужды. Возможно, поэтому руководители унитарных предприятий предпочитают не афишировать информацию о том, сколько помещений сдается в аренду. От комментариев отказались в ГУП "ТЭК СПб", ГУП "Пассажиравтотранс", ГУП "Горэлектротранс", ФГУП "Почта России", ГУП "Лензоопарк" и ГУП "Ритуальные услуги".

Главный вопрос, который сейчас волнует арендаторов: на какой срок будут заключаться договоры по результатам конкурса. Уже объявлено, что КУГИ Петербурга планирует выставлять на тендер право аренды городских помещений на 10 лет. По какому пути пойдут госпредприятия, пока неизвестно.

Новые правила аренды вызвали неоднозначную оценку.

"Думаю, что коррупционная составляющая при сдаче площадей в аренду по новой конкурсной схеме столь же вероятна, как и по предыдущый схеме. Если честно, я не вижу никакой разницы" – считает Игорь Водопьянов, глава холдинга "Теорема" (занимается девелопментом и управлением объектами недвижимости).

"Это очень негативное нововведение. Предприятие, которое много лет арендовало помещение, вкладывало средства в его ремонт, будет вынуждено конкурировать с другими претендентами на конкурсе. Это отъем помещения, рейдерство, только разрешенное законом" – говорит руководитель Лиги арендаторов госимущества Александр Мишин.

ПОЛНЫЙ список ГУПов в Петербурге