Преимущество "Щелчка" - в дешевой земле

Надо признать, что Щелковское шоссе непопулярно как у
покупателей, так и у риэлтеров. Это
обусловлено двумя факторами: экологической обстановкой
и транспортными проблемами. В Щелковском районе расположены химические и
химико-фармацевтические производства, предприятия машиностроения и по
металлообработке, что не способствует улучшению состава воздуха, воды и почвы.

Кроме того, вдоль трассы нет живописных водоемов. "Озеро
Мазуринское и Медвежьи Озера совершенно не подходят для обустраивания пляжных
клубов. Здесь можно разве что половить рыбу и приехать на шашлыки с друзьями –
не более того", - говорит руководитель аналитического центра корпорации «Инком»
Дмитрий Таганов. "Роза ветров северо-востока является наименее благоприятной с
точки зрения экологической обстановки, так как, проходит с северо-запада на
юго-восток и сосредоточивает здесь вредные примеси в воздухе", - добавляет
Светлана Ширяева, директор департамента загородной недвижимости Vesco
Realty.

Транспортные же проблемы начинаются прямо на выезде из Москвы. Четырехполосная
трасса упирается в трехполосный мост и далее – в узкую двухполосную дорогу. В
образовавшемся "бутылочном горлышке" постоянно скапливаются километровые пробки.
Кроме того, Щелковское шоссе проходит через ряд городов (Щелково, Фрязино,
Балашиха), что существенно снижает пропускную способность трассы.

Не отличается качеством и дорожное покрытие Щелковского
шоссе. "Если в пределах Москвы трассу еще поддерживают в приемлемом состоянии,
то за МКАД дорожное полотно сильно разбито. И доехать до
дачи довольно сложно, а в пятницу вечером – практически невозможно", -
рассказывает Таганов.

Что же касается инфраструктуры, то северо-восточное
направление обеспечено минимально: есть кафе, супермаркеты, спортивные комплексы
и службы быта. Крупных торговых, курортных или спортивных комплексов, как,
например, на Дмитровском шоссе, здесь нет.

По данным корпорации "Инком", спрос на дома в поселках по
Щелковскому шоссе составляет 2% от всего спроса на Подмосковное жилье.
Справедливости ради нужно сказать, что на Новорязанском, Горьковском и Пятницком
шоссе спрос еще меньше.

"Здесь, как и на Ярославском шоссе, исключение составляют
стародачные места. Именно в них рынок загородной недвижимости наиболее оживлен.
Строительство также сосредоточено здесь", - считает управляющий партнер компании
«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

На сегодняшний день в окрестностях Щелковского шоссе
покупают загородную недвижимость преимущественно жители прилежащих к трассе
столичных районов – Восточного Измайлова, Богородского, Гольянова. По словам
Таганова, первичные продажи идут только в четырех поселках: "Мечта-1", "Ясная
Поляна-1", "Каштановый", "Заповедный край" (см. таблицу). Светлана Ширяева
из Vesco Realty отмечает также коттеджный поселок бизнес-класса «Медвежьи
озера», расположенный в 10 км от МКАД ( в его инфраструктуру входит
администаративно-торговый комплекс), коттеджный поселок бизнес-класса «Яхонты»,
расположенный в 37 км от МКАД (в инфраструктуру поселка входит ресторанный
комплекс, СПА-салон, семейная гостиница, детские и спортивные площадки).

На этом предложения в современных организованных поселках
исчерпываются. Будут ли новые, зависит, по словам исполнительного директора
компании Blackwood Марии Литинецкой, от улучшения транспортной ситуации. "Только
благодаря этому Щелковское шоссе может выжить. Пока это направление еще не
застроено и девелоперы могут войти туда с сегментом эконом-класса", -- говорит
Литинецкая.

Поскольку направление в целом пока не привлекательно для
девелоперов загородной недвижимости, земля здесь относительно дешева. При этом
ее стоимость во многом зависит от назначения. Так, к примеру, по Щелковскому
шоссе невысокая стоимость предложения на земельном рынке обусловлена большим
количества непереведенных под категорию "земли поселений" участков. Так, сотка
земли на расстоянии до 10 км от МКАД, по данным Vesco Realty будет стоить от
$3,3 тыс. до $8,6 тыс. в зависимости от расположения. На расстоянии от 10 до 25
км от МКАД стоимость сотки составит $1,1-3,3 тыс, от 25 до 50 км. - $370-1,1
тыс. По мнению экспертов, в ближайший год-два цены останутся на том же
уровне.

Что же касается домовладений, то стоимость коттеджа с землей
в современном организованном поселке здесь варьируется в среднем от 7 млн.
руб.($280 тыс) до 13 млн. руб. ($520 тыс). Некоторые дома могут стоить и до $1,5
млн. Стоимость дома в старом дачном поселке в среднем составляет от 2 млн.
руб.($80 тыс.), до 8 млн. руб. ($320 тыс.).