Загородная ипотека: в ожидании роста ставок

Начальник отдела по связям с общественностью «Фосборн Хоум Анна Иванова считает, что в этом месяце ставки вырастут на полпроцента, а к концу года рост составит 1%. «В среднем ставки по программам кредитования на покупку загородной недвижимости сейчас составляют 13% годовых в рублях и 12% в валюте, говорит Анна Иванова. Они выше, чем ставки на покупку жилья в городе. Такое положение вещей сохранится: для банков кредитование загородной недвижимости более проблемный сегмент, чем кредитование городской. Банкиры признают, что ограниченность выбора подходящих объектов, устаревшее земельное законодательство существенно затрудняют работу на загородном рынке. Ставки под влиянием Увеличение ставок прогнозирует и Богдан Чекомасов, директор по работе с частными клиентами петербургского филиала Банк Сосьете Женераль Восток. «Скорее всего, повышение ставок не выйдет за рамки 0,51%, однако оно будет носить общерыночный характер, отмечает эксперт. Банкиры отмечают разницу в кредитных ставках на покупку жилья в проектах, находящихся на разных этапах строительства. Так, до регистрации прав собственности на объект ставки по кредитам обычно выше, в то время как после прохождения этапа регистрации они снижаются на 12%. Участники рынка отмечают, что существенное влияние на величину ипотечных ставок оказывает кризис ликвидности на мировых рынках. В условиях политической нестабильности и сокращения притока инвестиций в Россию отечественным банкам становится все труднее привлекать дешевые заемные средства, что влечет за собой рост ставок. В финансовом сообществе учитывается и денежнокредитная политика государства. Рост ставки рефинансирования Центрального банка и изменения условий работы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию не проходят незамеченными для рынка. Условия под проект Условия по кредитованию загородной недвижимости отличаются не только ставками. Получить кредит на покупку дома в коттеджном поселке несколько проще, чем брать деньги на строительство отдельного стоящего дома. «Финансовые условия, как правило, одинаковы, однако требования к кредитуемому объекту могут отличаться. Это связано с тем, что в случае коттеджного строительства выполнение ряда норм и оформление пакета документов гарантирует компаниязастройщик, с которой взаимодействует банк. В случае покупки отдельно стоящего коттеджа ответственность за предоставление всех необходимых банку документов ложится на потенциального заемщика объясняет Богдан Чекомасов. Ограничения на залог Другим сложным моментом в кредитовании загородной недвижимости может быть предмет залога. «Есть существенные ограничения на залог земель сельскохозяйственного назначения, домов с деревянными стенами, отсутствием коммуникаций и расположенных на значительном удалении от населенных центров. Например, в нашем случае в Подпорожском, Лодейнопольском и Сланцевском районах стоимость оценки дома и его страхования будет выше, комментирует Вадим Гордеев, начальник сектора ипотечного обслуживания филиала ОАО «МДМБанк в Петербурге.

Строительные рабочие, как и эксперты рынка недвижимости, с грустью ожидают осеннего повышения процентных ставок по ипотечным кредитам. фото: андрей кульгун

1015 процентов годовых текущий диапазон ставок по ипотечным кредитам на покупку загородной недвижимости.