Пригород включился в ценовую гонку

Скорее всего, это связано с ростом цен в городе. Сейчас ситуация стабилизировалась, поэтому можно ожидать небольшую положительную динамику порядка 10% в квартал. Цена сотки земли под ИЖС будет расти на 10-12% ежеквартально, считают аналитики АН «Итака. Наибольший рост цен на землю, садовые и жилые дома прошел в районах, расположенных в пригородах Петербурга и в приближенных районах области (Курортном, Гатчинском, Кировском, Тосненском, Ломоносовском). Сделки «дом по цене городской квартиры начинают терять актуальность: рост цен в загородном сегменте обгоняет динамику удорожания городского типового жилья. Средняя цена 2-3-комнатной квартиры в Петербурге - 4,5-7 млн рублей. Эта сумма уже не позволяет замахнуться на коттедж в организованном закрытом поселке и даже на отдельно стоящий дом ИЖС со всеми удобствами в относительной (в пределах 20-30?км) близости от города. Только на дом в садоводстве. Что касается доступной коттеджной застройки, то единственное предложение, заставившее участников рынка в начале нынешнего года удивленно поднимать брови, - поселок «Кристалл (застройщик - «РегионДомаСтрой) в Гатчинском районе. Это самый дешевый поселок за всю историю развития рынка: дома в нем нынешней зимой продавались по цене от $ 100 тысяч. По данным операторов, сегодня минимальное предложение в поселках вокруг Петербурга - на границе $ 200-250 тысяч, и это будет объект на этапе проектирования / котлована, нуждающийся после сдачи в значительных вложениях на внутреннюю отделку. Вне поселков дома на участках ИЖС в 30 километрах вокруг города в интервале 4,5-7 млн рублей составляют менее 10% предложения. Цена тут определяется назначением земли, поэтому нередко за эту сумму можно найти лишь дом под снос. Строения в садоводствах - основное предложение в минимальном ценовом сегменте. Цены на садовые коттеджи со всеми удобствами (электричество, заведенная в дом вода от колодца или от скважины, локальная канализация) начинаются от 3 млн рублей, но могут доходить до 50 млн рублей. Самый массовый сегмент - от 3 до 10 млн рублей. Двухкомнатная квартира в панельной пятиэтажке 1965 г. постройки сегодня стоит порядка 5 млн рублей. Дом со всеми удобствами площадью 100-130 м2 в садоводстве на расстоянии 15-25 км от КАД что на юге, что на севере - 5,5-6 млн рублей и выше. Желающим переехать надо торопиться: если цены продолжат расти в той же динамике, в скором времени средств, вырученных от продажи квартиры, хватит разве что на избушку без удобств за 50-километровой чертой. Садовый девелопмент В предложении компаний «АЛЕКСАНДР и «Русский фонд недвижимости среди объектов нижнего ценового диапазона дома, возведенные частными застройщиками на продажу, в близких к городу районах ЛО уже составляют 30-50% предложения. А в листингах компании «Прогаль подобные объекты сведены к минимуму - очевидно, поэтому и ее специалисты оценивают рынок несколько иначе. «Возможно, строительство новых домов в существующих садоводствах привлекает внимание и бросается в глаза, но это не имеет массового размаха. Таких объектов сейчас в продаже не более 10%, - считает Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль. Ряд компаний предлагает только свежепостроенные дома: «Альянс-Юстиция, «Земпроект.