Конфессии возьмут должное

Вполне естественно, что основные претензии - у православных и католических городских общин. Их же бывшая собственность располагается в наиболее ликвидных местах.
Впрочем, недвижимость неправославных общин, исторически расположенная на городских окраинах, в стороне от оживленных улиц, в настоящее время получила так же ряд серьезных преимуществ.

Районы, еще несколько лет назад считавшиеся депрессивными, сейчас переживают инвестиционный бум. Наиболее показательный пример - квартал в районе улиц Союза Печатников, Декабристов и Мастерской, где располагались приходские дома иудеев, лютеран и католиков (всего пять-шесть зданий).

Еврейская община планирует со временем разместить в здании на Декабристов, 42, консульство государства Израиль и туристические компании, организующие паломничества в Святую землю. Лютеране хотят использовать пустующее здание Эстонской церкви (Декабристов, 54) как концертный зал. Католикам на ул. Союза Печатников принадлежали церковь Св. Станислава и здание уездного училища. Отметим, что на Декабристов строится здание Мариинки-2, проводится реконструкция Новой Голландии. Таким образом, исторически депрессивный район получил мощный импульс для развития.

Pаместитель директора департамента маркетинга и развития компании "Петербургская Недвижимость" Сергей Себелев полагает, что цена квадратного метра зданий из этого списка может достигать $ 5 тыс. Каждый объект недвижимости при грамотном управлении может приносить религиозным организациям свыше $ 1 млн в год. Удачное местоположение позволяет рассчитывать на значительный потенциал роста доходности.

Принадлежность имущества церкви не может уменьшить его доходность, даже несмотря на то, что религиозные общины, скорее всего, ограничат его использование: в указанном квартале не появится ночных клубов или казино.

Доход от сдачи в аренду площадей, по оценке руководителя отдела проектов ООО "АРИН" Зоси Захаровой, составит от $ 1 млн в год, если в реконструкцию здания будет вложено не менее $ 1200 за квадратный метр. Прибыль от предполагаемого концертного зала составит около $ 400 тыс. год. После завершения соседних инвестиционных проектов доходность недвижимости многократно возрастет.

"Умение управлять недвижимостью и извлекать выгоду, не ущемляя интересов прихожан и самой церкви, уже в крови людей с западным образом мышления. Создание тематических кафе и едален, мини-отелей для паломников приемлют все конфессии", - говорит Сергей Себелев.

Приходы получат возможность распоряжаться не только зданием, но и земельными участками. В 2004 гjle с благословения Патриарха Московского и Всея Руси Алексия II в Москве создан Центр инвестиционных программ РПЦ, занимающийся привлечением инвестиций и коммерческим использованием активов, возвращаемых церкви из федеральной и муниципальной собственности. В настоящее время Центр строит офисные и жилые объекты на базе недвижимости РПЦ.

Подобная практика возможна и в Петербурге. Сергей Катаренко, настоятель Русского Евангелически-лютеранского прихода Св. Михаила, посчитал, что его община может претендовать примерно на несколько десятков незастроенных участков в центре города.

"В наших церковных книгах есть сведения еще о 20 адресах, по которым возможно воссоздание строений, - говорит он. - Нам бизнес может в этом помочь при условии, что мы предоставляем землю, предприниматель строит, скажем, пятиэтажный объект и передает в пользование общины первый этаж, где мы разместим, к примеру, воскресную школу. Остальную часть помещения бизнес может использовать по своему усмотрению".

"О привлекательности такого рода партнерств для бизнеса можно судить, когда есть полная информация о месте, объеме, функциональной принадлежности предполагаемого объекта. В принципе, это традиционный инвестдоговор. Никаких дополнительных рисков я в нем не вижу", - говорит генеральный директор управляющей компании "Музей" Андрей Баудис.

Справка:

Религиозные общины Петербурга уже получили в бессрочное безвозмездное пользование, а также в собственность около 200 адресов. Почти в каждом случае речь идет не об одном здании, а о комплексе из двух-трех зданий. "ДП" умножил эту цифру на 2. За среднюю площадь здания принята цифра 1 тыс. м2, хотя есть объекты, значительно ее превышающие. Получаем примерную суммарную стоимость имущества, которое может отойти в собственность церкви: (200 х 2 х 1000 х 5000) - $2 млрд.