"Жар-птице" подрезали крылья

<b>Проект, инвестором </b>которого выступает ЗАО "Оранж", был заявлен полтора года назад. Под застройку правительством Ленинградской области выделена территория бывшего карьера в районе Большой Ижоры, общей площадью около 50 га, с учетом кадатсройвой съемки урезана до 44,4. Прибрежная полоса в этой точке Финского залива представляет собой болотистую местность, которую предстоит укреплять. В рамках первоначально предложенной концепции планировалось строительство двух многоэтажных гостиниц, яхтенного комплекса, аквапарка, океанариума, ботанического сада, цирка водных развлечений и даже высотного бизнес-центра. Предполагалось, что часть комплекса расположится в Финском заливе - для этого предстояло намыть территорию, устроив 18 искусственных островов в акватории.

<b>Общая площадь </b>комплекса в итоге приближалась к 300 га, а объем инвестиций - к 3 млрд евро. Грандиозный проект разработал московский архитектор, академик, профессор Международной Академии наук информации Андрей Карпов.

Строительство на площади в 44,4 га должно было начаться в этом году. Однако планы застройки сейчас серьезно пересматриваются. Для уточнения параметров проекта руководство ЗАО "Оранж" обратилось к независимым консультантам, компании GVA Sawyer. Специалисты GVA Sawyer провели анализ российского и международного опыта развития прибрежных территорий, расположенных в зоне притяжения крупных городов. Согласно данным исследования, в непосредственной близости от крупных водных объектов лишь в редких случаях располагаются крупные массовые парки развлечений - особенно в холодных странах, где рекреационная составляющая носит камерный характер в силу ярко выраженного сезонного фактора, и массовой застройки береговой линии обычно не ведется.

<b>Массовые парки</b> развлечений требуют значительных площадей, обладая при этом довольно длительным сроком окупаемости. На побережье Финского залива имеется и чисто техническая проблема, гидрогеологическая - хотя глубина залива у берега совсем невелика, всего около 1 м, участок находится за пределами дамбы, и здесь существуют сильные течения, которые будут разрушать острова, что в результате приведет к серьезным расходам на эксплуатацию. Возникла и еще одна техническая проблема - в мае 2007 года было закончено формирование заказника "Лебяжий", который соседствует с участком "Оранжа", и намывные работы вблизи заказника были вовсе запрещены.

<b>Именно поэтому</b>, несмотря на активный рост индустрии отдыха и развлечений в области (по прогнозам GVA Sawyer, в течение 3 лет заполняемость комплексов отдыха в летнее время достигнет 90%, а в зимнее составит 30-45%), специалисты компании GVA Sawyer советуют "Оранж" пересмотреть амбициозные планы. GVA посоветовал отказаться от "островной" части комплекса, а "на материке" - уменьшить плотность и этажность застройки.

<b>"На рассматриваемой территории </b>развивать проекты по строительству крупных объектов индустрии развлечений и рекреации нецелесообразно", - комментирует Наталья Соина, PR-менеджер GVA Sawyer. - "Необходимо создание проекта с минимальным воздействием на окружающую среду, не предполагающее создание крупных архитектурных форм и значительного увеличения техногенных нагрузок ". <br>В настоящее время идет реконцепция проекта на основе рекомендаций GVA Sawyer, с привлечением западных архитектурных бюро. Согласно новой маркетинговой концепции, в качестве базового варианта предполагается создание многофункционального курортно-рекреационного центра на территории площадью 44,4 га. Центром комплекса станет элитный велнес-клуб, который будет предлагать велнес-услуги (SPA, фитнес), услуги спортивного комплекса (спортивные залы, корты, бассейн), а также активный отдых в парковой и пляжной зоне.

<b>Гостиничная инфраструктура </b>комплекса будет представлена различного вида объектами, в том числе: гостиница класса 5* на 100 номеров, отдельно расположенные бунгало – порядка 40 домов с возможностью длительной аренды, а также малоэтажные гостиничные корпуса на 360 апартаментов. Также в рамках проекта рассматривается возможность создания на территории объекта яхтенного клуба со стоянкой на 200 яхт. Общая площадь строительства составит порядка 100 тыс. кв.м., в том числе площадь спортивно-рекреационной зоны (велнес-центра) – 15 тыс. кв.м.

<br><b>Помимо прочего</b>, комплекс изменил и название - вместо "Жар-птицы" стал "Оранжем". Авторское название "Жар-птица" зарегистрировано разработчиком первоначальной концепции Андреем Карповым. <br><i></i>

<i>Екатерина Голубева</i>