Владимир Пономарев: "Московские власти дали сигнал инвесторам"

Вице-президент Ассоциации строителей России <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/011905" target=_blank>Владимир Пономарев</a> воспринял <a href="http://www.dp.ru/msk/news/estate/2007/12/06/250356/" target=_blank>решение столичных чиновников снести старые 5-, 9- и 12-этажки </a>как сигнал инвесторам: в Москве на самом деле полно свободной земли, приходите, платите и стройте. В интервью DP.RU он рассказал о том, как будет развиваться ситуация.

<b>DP.</b><b>RU.: Владимир Николаевич, каков срок годности сносимых домов?</b>
<b>В.П.:</b> Без существенной реконструкции 50 лет. Дома были построены в 60-х годах, поэтому срок их жизни подходит к концу. Это первая и главная причина их сноса. Вторая причина в другом. Если мы не хотим расширять границы Москвы, то нужно повышать этажность домов, используя ограниченные земельные ресурсы.
<b>DP.</b><b>RU.: Власти опираются на официальные данные по числу жителей, принимая такие решения или учитывают также и огромный приток приезжих?</b>
<b>В.П.: </b>Да, они опираются на официальные данные, в основном, касательно социального жилья. Но у них нет рычагов запрета на ограничение коммерческого строительства, поскольку у нас в стране по Конституции свобода передвижения. И человек имеет право свободно покупать жилье там, куда он приехал по каким-то своим причинам.
<b>DP.</b><b>RU.: Что Москва получит вместо ветхого жилья? Каков срок жизни домов, которые строятся в соответствии с современными требованиями? </b>
<b>В.П.: </b>Сто лет. Но расчетная долговечность может не совпадать с реальной. Как получилось в свое время с Черемушками? Гнались за количеством и потеряли в качестве.<b> </b>
<b>DP.</b><b>RU.: Проект Генплана, в котором прописано решение по сносу домов, рассчитан до 2025 года. 17 лет – это очень много. Многое может измениться. Не популистское ли это заявление? Насколько эти планы выполнимы?</b>
<b>В.П.: </b>Долгосрочные цифры и прогнозы правительства Москвы нужны, прежде всего, инвесторам. Это был сигнал для них: мол, приходите и стройте, земля для этого есть. И это правильная позиция властей. Другой вопрос – насколько качественны эти прогнозы.
<b>DP.</b><b>RU.: А каковы Ваши прогнозы? </b>
<b>В.П.: </b>Я считаю, что Москва должна строить девелоперские планы в совокупности с Московской области. Эти два региона должны врастать друг в друга. Сегодня многие жители Подмосковья едут работать в Москву. В будущем, после открытия офисов в многочисленных строящихся бизнес-парках за МКАДом, москвичи будут ездить на работу в Подмосковье. Если план будет синтезированным, то я могу поверить в такие прогнозы.
<b>Другой вопрос</b>, <b>насколько эти планы</b> увязаны с планами по модернизации энергосетей. Существующие мощности не справятся с растущими объемами строящегося жилья. Нужно модернизировать старые сети и строить новые.
<b>DP.</b><b>RU.: Решено снести 20 млн м<sup>2 </sup>жилья. Это затронет пятую часть москвичей. Сколько квадратных метров будет построено вместо снесенных?</b>
<b>В.П.:</b> Этого я не знаю, власти не обнародовали эту информацию. И это вызывает некоторые сомнения. Какая этажность будет у новых домов, тоже не очень понятно.
<b>DP.</b><b>RU.: Точно ли вместо снесенных домов будет построено жилье, а не, например, торговые центры? </b>
<b>В.П.: </b>Есть Генплан, где все это прописано, и будет легко проверить, насколько правильно он выполняется. Однако все должны понимать, что жителей снесенных домов придется куда-то переселять на время строительство новых зданий. А есть еще очередники и их дети, которые тоже нуждаются в жилье.
<b>Заявляется, что в Москве</b> ежегодно строится 5 млн м<sup>2</sup>. Однако все молчат о том, что при этом несколько сотен тысяч квадратных метров сносится. То есть каждый год дополнительно строится не 5 млн м<sup>2</sup>, а, например, 4 млн м<sup>2</sup>. То есть Москва застраивается не такими ударными темпами, как хотят показать.