14:2529 октября 200714:25
2просмотров
14:2529 октября 2007
Американские семьи продолжают уходить из своих комфортабельных, просторных домов и квартир, которые выставляются кредиторами на торги. Ипотечный кризис в стране достиг своего пика - число "пустых" домов в США перевалило за 2 млн. Если их собрать вместе, то получится один большой город без единой живой души, по размерам сравнимый с Детройтом.
<b>На рынке недвижимости</b> всегда присутствует какое-то количество объектов на продажу или аренду. Но еще никогда их число не было столь огромным. В некоторых городках это особенно заметно, там вымерли целые кварталы и улицы. Городские власти закрывают школы, бассейны, больницы, распускают полицейские участки и пожарные команды.
<b>Что же вызывает это опустошение?</b> Здесь две основных причины, которые связаны между собой. Первая - кризис национальной системы ипотеки. В предыдущие годы множество американских семей, не обладающих достаточных кредитным рейтингом, набрали себе "доступных" ипотечных кредитов, которые им сейчас нечем выплачивать.
<b>Вторая - перепроизводство на рынке</b> строительства жилья. Строительные компании предлагают все больше и больше объектов, пока не находящих своих покупателей. Наученные горьким опытом, американские банкиры ужесточили требования по предоставлению ипотечных кредитов, что в разы сократило количество их получателей. А в США свыше трех четвертей всех домов и квартир приобретаются по системе ипотеки.
<b>Цены на недвижимость в Америке</b> стремительно падают. Компании и банки, владельцы пустых домов, никак не могут продать их, а расходы на содержание неиспользуемой недвижимости в США достаточно высоки. Приходится постоянно снижать цены и терпеть убытки. Как же домовладельцы их компенсируют? Они повышают уже существующие проценты по ипотечным договорам с "плавающими" процентами, так что за несостоятельных должников приходится расплачиваться состоятельным гражданам.
<b>Перед угрозой повышения</b> выплат сейчас оказались около 2,8 млн семей, имеющих ипотечные договора с нефиксированными процентными ставками. В ближайшие два года им предстоит сделать нелегкий выбор: или согласиться платить по новым ставкам, или отказаться от договора, вернуть недвижимость банку и тем самым пополнить количество пустых домов на рынке. Аналитики рынка полагают, что в ближашее время в Америке "опустеют" 3-4 млн домов и квартир.
По информации <a href="http://money.cnn.com/2007/10/26/news/economy/vacant_homes/index.htm?postversion=2007102612">CNN Money</a>
