09:3924 октября 200709:39
6просмотров
09:3924 октября 2007
Группа компаний <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/28392" target=_blank>PulExpress</a> начинает строительство шести коттеджных поселков класса бизнес и элит в северных районах Ленинградской области. Таким образом, девелопер становится лидером по числу подобных объектов на Северо-Западе.
<b>Новый поселок Румболово</b> класса элит на 72 участка будет расположен во Всеволожском районе на площади 24 га. Другой проект – поселок бизнес-класса Три Берега рассчитан на 70 домов и займет 17 га на берегу Гладышевского озера в Выборгском районе. Объем инвестиций в их создание – $78 млн. И наконец, последний элитный поселок в Выборгском районе под названием Солнечный Берег будет построен в две очереди. Первая включает 116 домов на 30 га, вторая – семь домов на 24 га. Эксперты оценивают инвестиции в этот проект в $40–45 млн, пишет <a href="http://www.kommersant.ru/" target=_blank>"Коммерсант"</a>.
<b>Еще три проекта</b> PulExpress выведет на рынок в первом квартале 2008 года. В компании не сообщают подробности, известно лишь, что по этим проектам сейчас ведутся подготовительные работы в северных районах города.
<b>Ранее PulExpress запустил</b> пять коттеджных поселков. Четыре их них (Борисово-2, Зеркальный, Подгорное, Ольшаники) строятся на берегах озер и один (Золотые Пески) – на берегу Финского залива. В общей сложности в проектах задействованы около 900 участков общей площадью более 220 га.
<b>PulExpress </b><b>занимается девелопментом</b> и реализацией проектов коттеджных поселков в Ленинградской области с 2005 года. Инвестор проектов – немецкая компания PulExpress GmbH, ранее выступавшая генеральным представителем авиакомпании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/59467" target=_blank>"Пулково"</a> (сейчас – ГТК "Россия").
<b>Основные конкуренты PulExpress </b>– компании "Олимп 2000" (шесть поселков), "Особняк" (<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/72919" target=_blank>"Группа ЛСР"</a>, четыре поселка) и группа компаний <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/68025" target=_blank>"Петростиль"</a> (четыре поселка).
<b>Рынок загородной недвижимости </b>в сегментах бизнес и элит близок к насыщению, предупреждают эксперты. Общая емкость петербургского рынка малоэтажного жилья оценивается примерно в $5–10 млрд. Большинство реализуемых проектов позиционируется в бизнес-классе: площади домов – до 450 м<sup>2</sup>, участки – до 35 ар, цена объекта – $300–500 тыс. Однако наиболее высоким спросом пользуются объекты экономического класса (дома на 120–180 м<sup>2</sup> и участки по 10–25 ар при цене $150–300 тыс.). В настоящее время в этом сегменте спрос превышает предложение примерно в 3 раза.
