НЕдоступное НЕжилье

<b>Ряд районных администраций</b> прекратил выдачу постановлений о переводе квартир на первых этажах в нежилой фонд, требуя согласия владельцев соседних квартир или даже всех собственников дома, иногда (случаи были в Петроградском районе) нотариально заверенного, и чаще всего – еще до разработки проекта. Главный "враг" инвесторов и "друг" жильцов – КГА.

<b>Внятных объяснений </b>происходящего нет, да и не может быть: оказывается, в органах петербургского правительства не существует не то что утвержденного порядка перевода, но и единой точки зрения на него. Зато мнение имеют "маленькие генералы" в кабинетах <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/41636" target=_blank>Комитета по градостроительству</a> или районных администраций, и процесс зависит целиком и полностью от них.

<b>По оценкам</b> генерального директора <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/77296" target=_blank>агентства недвижимости "Русский дом"</a> Людмилы Синьковской, сегодня в городе "зависли" не менее 2–3 тыс. объектов, инвестиции в которые оцениваются примерно в $1 млрд. Инвесторы собираются в группы и нанимают адвокатов. Иски, в большинстве которых ответчиком значится КГА, а в остальных – конкретные районные администрации, сформулированы и могут быть поданы уже в конце октября.

<b>Риэлторы оценивают</b> число помещений, которые в принципе могут быть использованы под коммерческие цели, не менее чем в 10–15 тыс. объектов. Долгое время основной интерес потенциальных покупателей жилья "под перевод" был сосредоточен на зданиях в исторической части города. Сейчас и в "спальных" районах все, что рядом с метро, пользуется спросом.

<b>В процедуре перевода</b> есть два основных этапа: согласование в КГА и в районной администрации. КГА согласовывает устройство отдельного входа, администрация района окончательно узаконивает бывшую квартиру в новом статусе. Эти звенья взаимосвязаны: получить "добро" на устройство в квартире офиса или магазина невозможно, не внеся в ее план определенных изменений, основные из которых – закладка выхода на общую лестничную клетку и устройство входа с улицы. Препоны неожиданно могут возникнуть на любом из этих этапов.

<b>С 2005 года</b> в законодательстве закреплен следующий порядок: прежде чем подавать документы на перевод жилого помещения в нежилой фонд, необходимо разработать и утвердить целевой проект и только после этого получать распоряжение главы районной администрации. До 1 марта 2005 года порядок действий был обратным, тогда технология была значительно проще.

<b>В прошлом году </b>глава Жилищного комитета <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/144667" target=_blank>Юнис Лукманов</a> направил <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/649676" target=_blank>Валентине Матвиенко</a> письмо, в котором разъясняется процедура получения согласования при переводе квартир под коммерческие цели. По его мнению, простой перевод, не затрагивающий конструктивных элементов здания помимо прорубания отдельного входа, согласования с жильцами не требует. Иначе говоря, сбор подписей необходим для проведения реконструкции здания, каковой в большинстве случаев перевод отдельной квартиры под коммерческие цели не является. Письма с аналогичными разъяснениями Жилищный комитет отправлял и в районные администрации.

<b>Это не мешает </b>КГА и районам требовать письменного согласия всех жильцов и, даже несмотря на его наличие, отказывать в переводе. КГА "до особого распоряжения" приостановил согласование в ряде домов проектов отдельных входов.

<b>Среди районов </b>особенно лютуют Петроградский и Центральный, тогда как, например, первый заместитель главы администрации Фрунзенского района Александр Дмитриев отвечает на запросы: "Законом не запрещено" и "Администрация рассматривает проектную документацию для перевода в нежилой фонд в полном объеме". И те, и другие руководствуются Жилищным кодексом. Логике эти действия не поддаются, считают риэлторы.

<i>Юлия Лозовская</i>