Морской "Гапсаль"

Открытие четвертого по счету БЦ в районе Морского порта позволяет говорить о формировании здесь целого кластера бизнес-центров класса В, ориентированных на работу с портовыми арендаторами.

Бизнес-центр "Гапсаль" расположен в семиэтажном здании на Гапсальской ул., 1. Здание поделено на две части. В первой, фасадной, разместился бизнес-центр, вторую занимает ФГУП НИИСК им. академика Лебедева. Раньше в фасадной части был лабораторный комплекс этого института.

Общая площадь БЦ составляет 6 тыс. м2, арендопригодная - 5 тыс. м2. Еще до открытия подписаны контракты на аренду 70% офисных площадей. Оставшиеся 1500 м2, говорит управляющий бизнес-центром Стелла Павлова, надеются сдать до конца года, а на первом этаже разместить небольшой магазин сопутствующих товаров.

Офисы "нарезаны" под разный формат. В среднем по 30 м2, однако есть помещение площадью более 750 м2. Бизнес-центр имеет две парковки: гостевую на 15 машин и для арендаторов - 50 машино-мест. "Наши арендаторы - компании, связанные с портом", - говорит Стелла Павлова. Среди якорных арендаторов - ЗАО "ИнфлотГорлдВайд" и ЗАО "ИН-Транзит". Арендные ставки составляют от 23-27 у. е. (29 рублей) в месяц и уже включают в себя НДС и коммунальные платежи.

"Этот объект наша компания получила в доверительное управление от частного лица. Договор был подписан в марте", - говорит генеральный директор УК "Praktis. Управление и Эксплуатация" Анна Деркач. Компания получила контракт сроком на 5 лет, а вознаграждение за эксплуатацию здания составит 10% от общих расходов на эксплуатацию объекта.

Реконструкцией с сентября 2006 г. занималось ООО "Строительное управление "Петербургская Недвижимость". По словам генерального директора управления Александра Аверьянова, были заменены конструктивные элементы, внесены изменения и усилен фасад, встроены лифтовые шахты на два лифта (грузовой и пассажирский), а также полностью поменяли кровлю, спроектировали и смонтировали системы отопления, водоснабжения, вентиляции, провели полный комплекс электромонтажных работ, монтаж системы видеонаблюдения, телефонизации, благоустроили территорию и создали парковочные места.

Александр Аверьянов отказался раскрыть стоимость реконструкции. По мнению сторонних экспертов, если судить по перечню работ в этом здании, цена контракта может быть в районе 100 млн рублей.

Не первый

Район Гутуевского острова, где проходит Гапсальская ул., представляет собой индустриальную зону, причем значительную часть занимает территория Морского порта и его инфраструктура. "Здесь находится небольшое количество жилой застройки (на Двинской ул.) и бизнес-центры невысокого класса, но с высоким уровнем заполняемости, - говорит директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков. - Спрос со стороны транспортно-логистических компаний, брокеров и других компаний из этой сферы на БЦ в этой зоне традиционно высок и неудовлетворен. Многие компании не могут найти себе здесь офисы, поэтому вынуждены арендовать их в прилегающих зонах Кировского и Адмиралтейского районов. Поэтому заполняемость нового объекта будет высокой". Через южную часть острова в перспективе пройдет ЗСД, что значительно улучшит транспортную доступность в Московский и Кировский районы, а также обеспечит выезд на КАД, что, безусловно, положительно скажется на развитии данной зоны.

Елена Гутман, руководитель департамента бизнес-центров Becar Commercial Property SPb, говорит, что территория Гапсальской ул. - это портовый район, и с точки зрения арендаторов бизнес-центров он будет интересен прежде всего компаниям, бизнес которых связан с речными или морскими перевозками. Арендная ставка для этого места составит примерно $30/м2 в месяц. Здесь могут быть востребованы бизнес-центры не только В, но и С-класса. Зато в необходимости появления в этом месте офисных площадей класса А Елена Гутман сомневается.

"По итогам первого полугодия 2007 г. можно говорить о стабилизации арендных ставок на офисном рынке. Колебания отмечаются лишь для новых вводимых объектов. В целом существующая стабильность на рынке во многом обусловлена замедлением темпов роста рынка, связанным с постоянным введением новых объектов, что увеличивает предложение офисных площадей в Петербурге, - констатирует Елена Пономарева, руководитель департамента исследования и консалтинга ЗАО "ВМБ-Траст". - Нехватка офисных помещений, в том числе и В-класса, определяет высокий уровень их заполняемости - более 95%. Новые площади сдаются в аренду еще на этапе строительства, освобождающиеся площади - в среднем за недельный срок". По данным "ВМБ-Траст", в первом полугодии этого года объем офисных площадей вырос на 12%, до 480 тыс. м2. Офисных площадей класса В ввели 50 тыс. м2.

"Гапсаль" станет бизнес-центром, специализированным на связанных с портом компаниях.

Справка

- "Praktis. Управление и Эксплуатация" работает на рынке с 2006 г., специализируясь на управлении и эксплуатации объектов жилой и коммерческой недвижимости.

- В доверительное управление Praktis переданы офисные центры "Гапсаль" и "Магистраль".

- Компания управляет индустриальным парком "Приморский, 46", эксплуатирует элитные жилые объекты (Stella Maris, "Конунг"), дома бизнес-класса ("Эгоист", "Огни Москвы") и экономкласса, а также здания госучреждений.

- В целом в эксплуатации и управлении Praktis находится более 200 тыс. м2 жилой и коммерческой недвижимости.

Источник: "ДП" по данным компаний