Очередники взвинтят цены на жилье на 15%

<b>Столичные власти собираются</b> в 2008 году повысить долю социального жилья до 50% общего объема строящихся в Москве жилых квадратных метров. Участники рынка считают, что чиновники провоцируют рост цен на недвижимость на 15–20% в год.

<b>Из миллионов строящихся</b> жилых квадратных метров в 2007 году столичные чиновники планируют направить на "социалку" 46% (2,23 млн м²). В 2008 году доля муниципального жилья, по расчетам властей, приблизится к 50%, а в 2009 году и вовсе перевалит за половину.

<b>"Чем больше в Москве</b> будет хорошего социального жилья, тем дешевле будет жилье "низких" серий, продаваемое в коммерческих целях, – говорит dp.ru начальник управления градостроительных программ департамента градостроительной политики и развития Москвы Алексей Шепель.

<b>Удовлетворение очередников</b> квадратными метрами приведет к понижению спроса на открытом рынке, считает Шепель. Некоторые из тех, кто стоит в очереди, могут купить квартиру и сами, но, поняв, что ждать бесплатного жилья осталось не так безнадежно долго, оставят мысли о самостоятельной покупке.

<b>Власти Москвы заинтересованы</b> в том, чтобы цены на недвижимость всегда росли, считает руководитель отдела новостроек бюро "Агент 002" Дмитрий Иванов.

<b>"Они строго следуют</b> тому, чтобы сохранять инвестиционную привлекательность рынка, – говорит dp.ru Иванов. – Правительство убивает двух зайцев – решает проблему очередников и подстегивает покупательский спрос, ограничивая предложение на открытом рынке".

<b>Желание властей</b> "сдернуть рынок с мертвой точки" может привести к повышению цен на жилье на 15–20% в год, считает Иванов.

<b>"Все попытки девелоперов</b> в этом году искусственно продлить рост цен, выдавая желаемое за действительное в заявлениях в СМИ, провалились. Слишком нескромны и заявления чиновников, что их планы помогут удешевить жилье", – сказала dp.ru президент группы компаний "Лаурел", эксперт Госдумы и Совета Федерации РФ по вопросам развития ипотечного кредитования и советник правительства Москвы Ирина Радченко.

<b>Очередники никак не влияют</b> на ценообразование, слишком их мало (примерно 190 тыс.), и очередь с 2005 года официально не растет, говорит Радченко.

<b>"За последний год </b>продажи квартир значительно снизились. Но не за горами оживление рынка недвижимости, который сейчас находится в стагнации – накопилась критическая масса людей, которые хотят купить жилье и уже привыкли к существующим ценам. Продажи возрастут, но цены останутся прежними", – утверждает она.