17:0027 марта 200717:00
67просмотров
17:0027 марта 2007
<b>27-28 марта в Москве (отель «Ренессанс») пройдет Ежегодная конференция «ТрансРоссия-2007», посвященная проблемам транспортной и логистической отрасли.</b>
В рамках данного мероприятия специалисты отдела складской, индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank выступят с докладом на тему: <b>«Создание логистических центров в Московском регионе: возможности и опасности». </b>
Сессия с участием Knight Frank состоится 28 марта в 14.00 (отель «Ренессанс»). Специалисты компании расскажут о специфике создания крупных логистических комплексов в отдельных странах Европы (Франция, Испания, Великобритания, США) и перспективах развития таких проектов в России.
Строительство логистических центров – одна из закономерных тенденций в Европе. В Италии, например, построено 8 современных мультимодальных комплексов, площадью от 1 до 2,8 млн. м2. В Гроссберене (Германия) находится крупный распределительный центр «Берлин-Юг», площадь которого составляет 2,5 млн. м2. «Это очень крупные проекты, создание которых требует значительных ресурсов и поддержки со стороны государства», - рассказывает партнер, директор отдела складской, индустриальной недвижимости земли компании Knight Frank Роман Бурцев.
Основным преимуществом логистических центров является их способность обрабатывать грузы, доставляемые разными видами транспорта – автомобильным, воздушным, железнодорожным и контейнерным способом.
В условиях российской действительности, когда функциональное наполнение строящегося объекта выбирает застройщик, изначально отсутствуют все признаки мультимодального комплекса. На решения собственника влияют исключительно запросы рынка.
Около 25% российских компаний, использующих складские комплексы, нуждается в железнодорожной ветке. Именно эти компании, являющиеся логистическими операторами, и составляют 45% спроса на складские комплексы. Таможенные терминалы добавляются в комплекс тоже только по особому запросу арендатора и его собственными силами.
«Строительство современных логистических комплексов, обладающих развитой транспортной инфраструктурой, могло бы отчасти решить эту проблему», - отмечает Роман Бурцев.
На данный момент в Московском регионе существуют логистические парки, построенные стихийно там, где сам рынок диктовал спрос на них. Они сконцентрированы преимущественно вокруг ведущих аэропортов, и вблизи автотрасс. Девелоперы таких комплексов не задавались целью создавать логистический центр со всеми его атрибутами, а стремились утолить рыночный голод на современные склады класса «А». «Даже во время строительства девелопер не знает, кто же будет конечным арендатором склада, следовательно, четко вписать комплекс в определение логистического центра невозможно», - уверен Бурцев.
Отсутствие в России эффективной логистической системы, важной составляющей которой являются и мультимодальные центры, сдерживает развитие товарооборота между РФ и ее основными торговыми партнерами, а также создает значительные коммерческие риски для всех участников бизнеса.
Введение ЦКАД в эксплуатацию послужит стимулом для создания в Московском регионе современных логистических центров класса А (возможно, даже на базе уже существующих логистических парков). Положительный опыт ряда европейских стран (Италия, Великобритания), связанный с развитием данного направления, дает основание для оптимистичных прогнозов и в России.
<b>O Knight Frank </b><b></b>
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне более 100 лет назад и является признанным лидером на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше 5300 специалистов.
В 2006 году общий объем операций с недвижимостью с участием Knight Frank превысил 18 млрд. фунтов стерлингов (36 млрд. долларов США). Годовой доход компании за этот период превысил 255 млн фунтов стерлингов (500 млн долларов США). Компания предоставляет консалтинговые и агентские услуги во всех сегментах коммерческой (офисы, ритейл, склады) и элитной жилой недвижимости.
В течение многих лет компания Knight Frank прочно удерживает лидерство на российском рынке складской и индустриальной недвижимости. Сумма сделок, заключенных компанией в данном сегменте в 2006 году, превысила 80 млн долларов США. В настоящее время специалисты Департамента складской, индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank ведут более 50 крупномасштабных проектов площадью свыше 2,5 млн кв. м по всей России и в Украине.
<b>Контактная информация: </b>
Наталья Шлюева, PR-менеджер
Knight Frank Russia
Телефон: +7 (495) 981 00 00
Мобильный: +7 (903) 130 21 09
E-mail: <a href="mailto:natalie.shlueva@ru.knightfrank.com">natalie.shlueva@ru.knightfrank.com</a>
