Москва зовет федералов спасать рынок жилья

<b>Построить 1м² жилья в Москве </b>стоит примерно 45 тыс. руб., заявил в четверг на &#171;круглом столе&raquo;, посвященном строительству жилья эконом-класса, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Сергей Амбарцумян. Между тем, считает Амбарцумян, из-за бешеного спроса и жадности застройщиков жилье в Москве продается по цене от 90 тыс. до 225 тыс. руб. за 1 м².

<b>Государственные инвестиции в строительство </b>помогут исправить ситуацию на рынке недвижимости и снизить цены, считает Амбарцумян. Государство, по его мнению, должно взять на себя функции застройщика. «Ежегодно государство должно строить 140–150 млн м² из расчета - 1 м² на каждого жителя России». Это реально, так как Китай со своими ограниченными земельными ресурсами каждый год возводит 1 млрд м² жилья, заявил он.

<b>Федеральные чиновники против</b> выхода государства на строительный рынок. «Ни в коем случае государство не должно вмешиваться в строительство в качестве инвестора, – заявил Анатолий Мишанов, начальник Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ Росстроя. – Если государство будет вкладывать свои средства, оно разогреет рынок. Цены вырастут как минимум на 20%».

<b>Государственный строительный бум </b>спровоцирует рост спроса на стройматериалы, и, по закону рынка, цены на них вырастут, утверждает Мишанов. Это неизбежно приведет к подорожанию жилья. В качестве примера чиновник привел ситуацию в Калининграде, где государство построило 1,5 тыс. квартир, после чего цены на стройматериалы в этом регионе выросли на 30%.

<b>Государству придется покупать заводы</b>, чтобы предотвратить рост цен на стройматериалы, а это невозможно в условиях рыночной экономики, считает Мишанов. «Государство должно не играть на рынке, а разрабатывать правила игры. Единственными инструментами, которыми власть может пользоваться, могут быть политические и экономические льготы, льготные кредиты и тому подобное», – сказал он.

<b>«Установить четкие, ясные правила </b>игры на рынке недвижимости должно государство, в частности, на муниципальных конкурсах и торгах, – соглашается Владимир Савчук, заместитель генерального директора строительной компании «ГВСУ «Центр».

<b><b>«</b>Реальные строительные компании не имеют </b>возможности участвовать в конкурсах, потому что наряду с ними в конкурсах участвуют компании-однодневки, которые имеют в своем активе 100 тыс. руб. Они играют на понижение или на повышение в зависимости от условий и отхватывают себе контракт», - негодует Савчук. Квалификационные требования к участию в торгах, по мнению Савчука, также должны быть ужесточены. <br>