Жильцам не удастся выселить предпринимателей

КУГИ не намерен отказываться права собственности на нежилые помещения в жилых зданиях, пишет www.mbis.ru. Первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов считает надлежащим собственником многочисленных подвалов, мансард и т. д. свое ведомство, а не жильцов (полностью текст комментария см. ниже). Общая площадь арендованных у КУГИ помещений нежилого фонда в Петербурге – около 3,6 млн м2 (19.855 договоров аренды), ежегодно за них бюджет получает около 600 млн рублей арендной платы. <br><br><b>Каприз жильцов</b><br>О спорной с юридической точки зрения ситауции – кто является надлежащим собственником нежилых помещений в жилом доме – КУГИ или сами жильцы, "ДП" рассказал в №11 от 26 января2006 г. Позиция Жилищного комитета, озвученная его председателем Юнисом Лукмановым – арендаторам, у которых заключен договор аренды с КУГИ, стоит задуматься о перезаключении договора с надлежащим собственником то есть с ТСЖ, иначе им может грозить выселение. Юнис Лукманов пояснил, что есть уже два судебных иска, выигранных жильцами, недовольными тем, что в их доме помещения используются под цели бизнеса. Кроме того, ЖК провел законодательную инициативу, дающую право управляющей компании дома, где создано ТСЖ, целевым назначением получить все нежилые помещения здания. В некоторых случаях это может привести к тому, что управляющие компании, заинтересованные в помещениях, будут инициировать иски жильцов о выселении прежних арендаторов. Между тем, по замыслу городских чиновников, в управление частным компаниям до конца 2006 г. будет передан весь жилой фонд города.<br><br><b>Работают полулегально</b><br>Проблемы с доступом к помещениям традиционно являются наиболее болезненными для малого и среднего бизнеса, у которого зачастую просто нет достаточных средств для переезда в новое помещение в случае возникновения каких-либо проблем. "Арендатор теперь попадает в зависимость не только от чиновников, но и от ТСЖ, и от управляющей компании", – констатирует сопредседатель Ассоциации предпринимателей малого и среднего бизнеса Татьяна Белкина. "Существующие законы устарели, их нужно менять, они совершенно не адекватны капиталистическому строю с институтом частной собственности. Такое чувство, что законодательство осталось где-то на уровне 1918 года", – говорит президент Ассоциации малых гостиниц Владимир Васильев. – В Петербурге около 400 малых отелей, но только половина из них работает на легальных основаниях, хотя большинство занимает помещения именно в жилом фонде. Дело в том, что законодательство создает предпринимателям слишком много проблем – например, купленную квартиру на 2–3 и т. д. этажах нельзя использовать под гостиницу, только помещение на первом этаже, так как должен быть отдельный вход". В ближайшее время Ассоциация малых гостиниц совместно с Центром развития малых отелей намерена обратиться к городским чиновникам и депутатам ЗакСа с тем, чтобы совместными усилиями выработать поправки к законодательству, которые создали бы в Петербурге условия, благоприятные для открытия мини-отелей. <br><br><a href="http://www.dp.ru/materials/77004" target="_blank">Подробный комментарий КУГИ</a>