Дайджест свежего номера «Делового Петербурга»

DP.RU представляет краткий дайджест сегодняшних новостей, опубликованных в газете "Деловой Петербург".<br><br><b>Общественные бани исчезнут</b><br>В ближайшие 2 года 11 бань, принадлежащих городу, сдадут в аренду на 10 лет.<br>Такой сценарий предусмотрен Концепцией развития банного хозяйства Петербурга, принятой в сентябре 2005?г. Сейчас проект договора разрабатывается в КУГИ, однако предполагается, что не менее 70% помывочных мест должно будет предоставляться по фиксированным тарифам, а инвестиции, затраченные на реконструкцию бань, зачтутся в счет арендной платы.<br>"Этот бизнес должен продвигаться только за счет инвестора, - утверждает начальник отдела бытовых услуг Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли правительства СПб (76575)* Софья Остапенко. - В шести районах города бань не хватает, и инвесторы уже проявляют интерес к их строительству. Первый участок площадью в 7,7 га по Байкальской ул. в Приморском районе получило ООО "Керри" под строительство банного комплекса".<br>Несмотря на то что городские чиновники регулярно заявляют о том, что общедоступные банные комплексы должны развиваться, единственным новым объектом, оплаченным из бюджета, станет новая баня во Фрунзенском районе, начало строительства которой запланировано на 2006 г. Она рассчитана на 140 мест и появится только потому, что в этом районе вообще нет общественных бань.<br>Финансирование из бюджета будет выделяться только на капитальный ремонт бань, находящихся в ведении ГУП (в 2005 г. выделено 6 млн рублей, в 2006 г. - 7 млн рублей), и на субсидии услуг, предоставляемых по фиксированным тарифам. В 2005 г. дотированные "помывки" предоставляли 35 бань, которым было возмещено 72 млн рублей.<br><br><b>Обходные схемы проверят на уязвимость</b><br>Финансисты, получившие от закона о долевом строительстве выгоду в виде оттока частных вкладов из строительства на банковские депозиты, не хотели бы тем не менее потерять перспективный рынок ипотечного кредитования дольщиков. Поэтому уже сейчас банкиры вместе со своими партнерами из девелоперских компаний ищут пути обойти закон, фактически запретивший "долевку". Несколько таких путей строителями уже найдено. "Это вексельные схемы (покупаешь вексель - получаешь квартиру), различные варианты предоплаты (кредитование текущей деятельности компании, вложения в разработку проектно-сметной документации), организация ЖСК и тому подобное", - говорится в отчете "Союзпетростроя". В то же время сами застройщики признают юридическую уязвимость обходных схем. Заставить работать по ним банкиров, щепетильных в вопросах финансовой прозрачности сделок, будет тяжело.<br>"Мы рассматриваем возможность выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке в новых условиях. Однако пока мы не смогли аттестовать ни одну из предложенных нам схем как надежную", - рассказывает Сергей Ильченко, вице-президент и управляющий филиалом "Санкт-Петербургский" ОАО "АКБ "Национальный резервный банк" (02068)*. <br><br><b>Частный предприниматель отсудил у Смольного ларек </b><br>Владелец остановочных павильонов в Кировском районе добился приостановления процесса выселения его бизнеса с арендуемой земли.<br>Арбитражный суд СПб приостановил производство по иску КУГИ о выселении арендатора, владеющего остановочным павильоном, совмещенным с объектом мелкорозничной торговли, с земельного участка, после того как был принят иск частного предпринимателя Нияза Пачулия о признании незаконным уведомления КУГИ о расторжении договора аренды в одностороннем порядке без предоставления альтернативного места.<br>Нияз Пачулия, владелец двух мелкорозничных павильонов, узнал о том, что договор аренды расторгается, летом. Через 3 месяца КУГИ Кировского района подал в суд иск о выселении арендатора.<br>"Процесс выселения приостановлен судьей, теперь мы пытаемся разобраться, законно ли было направить такое уведомление, не предоставив альтернативного места, - говорит юрист Наталья Окулова. - Дело в том, что КУГИ не является собственником земли и действует на основании распоряжения или иных нормативно-правовых актов, которые должны быть исследованы в суде". Ликвидация торговли предусмотрена в Постановлении правительства СПб 1885. Но в нем также указано, что предпринимателям, чей бизнес будет закрыт на остановках, должны быть предоставлены альтернативные места для торговли. Это вменено в обязанность районным администрациям, которые не всегда выполняют это требование. В частности, в администрации Кировского района не раз заявляли корреспонденту "ДП", что альтернативных мест просто нет, а магазинов, которые предоставляют тот же ассортимент по таким же ценам, достаточно. По данным Общественного совета по малому предпринимательству при губернаторе СПб, только в Кировском районе до конца года планируется ликвидировать 117 торговых павильонов на остановках из 124. Собственникам павильонов не предоставлено ни одного альтернативного места. Разработанная в районе программа предлагает принять участие в реконструкции уже действующих торговых комплексов и комплексов мелкорозничной торговли (занятых другими предпринимателями), в строительстве торговых комплексов и жилых домов, с тем чтобы потом иметь право торговать на первых этажах. Дело Нияза Пачулия создало в городе прецедент для других предпринимателей, оказавшихся в такой ситуации. Наталья Окулова обращает внимание на то, что Уставный суд СПб (89834)* еще не принял решения по делу о соответствии Уставу Петербурга Постановления правительства СПб 1885 (о ликвидации торговли на остановках общественного транспорта). и быть принятым в рамках городского закона. <b>Памятники терпят</b> Страшные пророчества некоторых геологов предрекают петербургским дворцам и храмам бесславную гибель от зыбких почв. Зловещие микротрещины и показатели проседания того или иного здания могут напугать кого угодно. Вкупе с дурной славой петербургского грунта это дает повод говорить о грядущей гибели лучших памятников Петербурга. И если сегодня технологии позволяют сделать урон от дефектов почвы минимальным, строители прошлого не обладали последними современными технологиями, а значит, угроза архитектурным ценностям в Петербурге существует и она реальна. С другой стороны, активное строительство новых сооружений в непосредственной близости от старинных зданий может привести к необратимым последствиям. Не секрет, что для строительства многих петербургских сооружений применялись деревянные сваи. Сами по себе они достаточно долговечны, но последующая деятельность, которую осуществляли петербуржцы в ХХ в. значительно ослабила их. Поэтому любое, даже незначительное изменение, происходящее вблизи старинных зданий, теоретически может привести к катастрофе. "Реальная угроза памятникам архитектуры в Петербурге существует, - уверен Евгений Беллендир, исполнительный директор ОАО "Всероссийский научно-исследовательский институт гидротехники им. В.Е. Веденеева. - Например, здание Московского вокзала стоит на дубовых балках, а древесина, как известно, с течением времени деградирует. Тем более что в этом районе было построено метро, сегодня активно используются подвальные помещения, происходили изменения уровня грунтовых вод. Поэтому сейчас здание вокзала нуждается в укреплении фундамента. Такие работы по укреплению фундаментов способны спасти и многие другие исторические памятники". Действительно, самые неблагоприятные факторы можно свести на нет грамотно и своевременно сделанным укреплением фундаментов.