Страна фьордов и троллей

О том, чтобы приобрести недвижимость где-нибудь на морском побережье теплой Испании, размышляют многие. Как и о квартире в Лондоне, Париже, Риме. Хотя на самом деле есть менее перегруженные транспортом европейские столицы и менее затоптанные туристами морские берега, дающие не менее эффективные предложения по вложению средств в недвижимость. Например, Норвегия.

Показать класс

В Норвегии, как и в любой другой стране, есть разные типы городского жилья: не просто квартиры и дома, а обычные квартиры и квартиры с террасами в многоэтажных домах, квартиры на двух уровнях с отдельным входом - rekkehus, дома на два хозяина - tomansbolig, индивидуальные ("односемейные") дома - enebolig. И все то же самое, но повышенной комфортности и повышенной стоимости.

По мере удаления от Осло количество отдельно стоящих домов растет, а количество многоэтажек снижается. В прибрежных городах, даже крупнейших, таких как Берген или Трондхейм, многоэтажные дома встречаются редко, а в мелких городах побережья практически отсутствуют.

То, что действительно можно считать многоэтажными домами, - это прерогатива Осло и промышленных центров в прилегающих губерниях. Этажность за пределами столицы редко превышает 10.

"Типовые" односемейные дома, как правило, небольшие, часто деревянные и внешне напоминают российские сельские домики. Внутри же, как правило, обычный евроремонт. И стоят эти домики не несколько десятков лет, а несколько веков, несмотря на внешнюю кажущуюся легкость и простоту.

Даже в центре городов можно встретить ряды "игрушечных" разноцветных красно-желто-оранжево-коричневых домиков с деревянными фасадами.

Электрификация всей страны

Учитывая совсем "нежаркий" климат (особенно на севере и в горах) и дорогую электроэнергию, в Норвегии дома строятся по теплосберегающим технологиям. Деревянные, на вид неказистые домики зачастую сделаны с "вентилируемыми стенами" - это система комплексной защиты внешних стен здания от влияния окружающей среды, в частности - от ветра и температурных перепадов.

Дома-пастбища

В сельской местности все еще можно встретить дома, на крыше которых растет трава. Исторически дерн на крыши клали при постройке домов для того, чтобы зимой было теплее, а летом там паслись мелкие домашние животные (например, козы), чтобы хищники не смогли унести их в лес. Сейчас это больше декоративный момент.

При возведении домов обязательно встает вопрос экологии - один из любимых принципов жизни скандинавов. При постройке здания в пригороде дом вписывают в ландшафт, а не наоборот, то есть запрещено без основания рубить деревья. Несмотря на относительно низкую плодородность почв, каждая четвертая-пятая норвежская семья обрабатывает свой приусадебный участок.

Почти экскурсия

Самые высокие цены на недвижимость в Норвегии, естественно, в Осло. Далее по мере убывания цен на недвижимость в последние годы за Осло следуют губерния Акерсхус (район Норвегии к востоку от Осло, где наиболее высокая плотность населения) и Тронхейм на Западе Норвегии. Цена квадратного метра в самых дешевых с точки зрения недвижимости районах страны (север, с континентальным климатом центр) - около 13 тыс. крон (чуть меньше $2 тыс.).

Осло - индустриальный, коммерческий и портовый центр Норвегии - это одна из самых маленьких столиц Европы с населением от 500 тыс. человек. Осло признан самым экологически чистым городом Европы. Но за экологию надо платить. В 2004 г. средняя цена 1 м2 в односемейном доме в Осло составляла 20-22 тыс. крон (порядка $3 тыс.).

Наиболее дорогостоящим районом норвежской столицы считается Фрогнер (Frogner), в котором находятся особняки и малоквартирные дома, знаменитый парк Вигеллана и посольства иностранных государств. Средняя цена - от 35 тыс. крон/м2 .

Квартиры на окраинах стартуют от 18 тыс. крон/м2.

С гор к воде

Берген - город с населением порядка 250 тыс. человек, расположен в губернии Хордаланн на берегу фьорда. Если встать на набережной и оглянуться вокруг, то со всех сторон, кроме той, где море, будут горы. На одну из них поднимается фуникулер, и со смотровой площадки можно увидеть весь город.

Центральная часть города находится на набережной, там же расположен рыбный базар и все основные магазины, рестораны и увеселительные заведения. Дома на набережной построены сплошной стеной: одна из особенностей, видимо, рассчитанная на то, чтобы защитить местных жителей от ветра. "Улицы" между этими домами, откуда можно войти в магазины, кафе и т.д., больше похожи на коридоры - шириной в два человека и с деревянными стенами. Часто под крышами соседствующих строений. Если пройти по такому коридору, то он, как правило, заканчивается площадью 50-100 м2, откуда опять открывается вход во всевозможные забегаловки и бутики. В результате получается, что единым блоком составленные домики на набережной Бергена образуют что-то вроде торгового центра, а та часть, которая выходит на параллельные улицы - это уже жилые дома.

Жилая недвижимость - квартира, квартира с террасой, часть дома на несколько семей - это в среднем 70-90 м2 - на две спальни и 90-120 м2 на три спальни. Причем квартира в многоэтажном доме порядка 80 м2 может стоить от 1200 тыс. крон, а если это дом, где квартиры предполагают террасы или дом в более удачном месте, то цена сразу вырастает вдвое. Например, двухкомнатная квартира в многоэтажном доме 82 м2 стоит 1090 тыс. крон, а 112 м2 (три спальни) в доме с террасами - уже 2490 тыс. крон.

Студенческий городок

Трондхейм - город на побережье, расположенный на фьорде и окруженный фьордами. Тронхейм - столица норвежского студенчества: в пригородах большое количество университетов, бизнес-школа, объединенные студенческие общежития и т.д. Цена на дома почти такая же, как и в Бергене, просто площадь самих домов становится больше, а доля домов по сравнению с долей квартир - выше. Например, дом площадью 125 м2 приобретается за 1980 тыс. крон. Квартира на две спальни, 74 м2, - 1090 тыс. крон.

цифры

$1 равен 7 норвежским кронам

на заметку

- В годы великой депрессии в Норвегии инвесторы нашли новый весьма выгодный способ вложения капиталов - постройка зданий такого назначения, которые всегда востребованы, и передача их в аренду государству. Этими зданиями были тюрьмы.