Квартиру оплатят товарищи

Один из реальных выходов приобретения нового жилья для среднестатистического россиянина – жилищные кооперативы, действующие по принципу касс взаимопомощи.<br><br>Приобрести новое жилье или улучшить жилищные условия мечтает, наверное, любой гражданин нашей страны. Тем не менее, покупка квартиры в строящемся или жилом доме – действие, прямо скажем, не вполне доступное основной массе населения. <br><br>Купить квартиру сразу в состоянии лишь немногие счастливцы, воспользоваться заемными ипотечными средствами мешают достаточно жесткие условия к заемщикам и ряд иных объективных и субъективных обстоятельств. <br><br>Между тем, несмотря на вступивший в действие с 1 апреля закон «О жилищных накопительных кооперативах», эта форма приобретения недвижимости для большинства потребителей пока что остается чем-то мало известным.<br><br><b>Схемы</b><br>Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) объединяет людей, желающих приобрести жилье в рассрочку – квартиру, дом, земельный участок, гараж или офис. Действует он по следующей схеме: человек, вступивший в кооператив, регулярно вносит определенную сумму на паевой счет. Когда эта сумма достигает оговоренного заранее размера (минимум 50% стоимости желаемой квартиры), кооператив из того же паевого фонда доплачивает оставшуюся долю, и человек оформляет квартиру в свою собственность с залогом (ипотекой), вселяется и прописывается в ней. <br><br>Уже проживая в квартире, член кооператива выплачивает в паевой фонд ту сумму денег, которую ему "занял" кооператив, и становится полноправным владельцем жилья. Та же схема будет действовать в том случае, если пайщик пожелает (что и происходит чаще всего) не купить жилье, а обменять, то есть продать свою квартиру и купить другую – подороже. <br><br><b>Только паспорт </b><br>В отличие от банковской ипотеки, вступление в кооператив не требует долгого сбора документов – достаточно одного паспорта. При вступлении в кооператив человек формулирует свои требования к необходимой ему квартире (дому, земельному участку), в соответствии с которыми определяется приблизительная стоимость недвижимости и рассчитываются суммы, которые член кооператива будет ежемесячно выплачивать в паевой фонд. <br><br>Кроме того, существуют еще членские взносы – вступительный, ежегодный резервный (на страхование жилья) и обычный ежемесячный – которые расходуются на погашение издержек: жизнеобеспечение кооператива, развитие и информационную поддержку. Паевой фонд и членские взносы разведены по разным банковским счетам, и потому никак не смешиваются. <br><br><b>Не украсть </b><br>"Самое важное отличие ПИК (потребительского ипотечного кооператива) от банковской ипотеки состоит в том, что мы – предприятие некоммерческое, а значит, не имеем права использовать деньги из паевого фонда на что-либо, кроме непосредственно покупки жилья для членов кооператива, - поясняет Павел Штепан, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, председатель Межрегионального ЖСК «Строй и Живи». – Никаких коммерческих операций мы с этими деньгами не производим, что легко проверить по нашей финансовой отчетности, а проверить нас может любой вступающий в кооператив".<br><br>Таким образом, можно вступить в кооператив, заплатить 50% стоимости жилья, сразу же заселиться в квартиру и постепенно выплачивать остальное. "Так мы не делаем, - поддерживает коллегу Михаил Андреев, председатель новосибирского ПИК "Строим вместе"– Это же кооператив, он основан на принципе действия кассы взаимопомощи: пока ты кому-то не помог своими деньгами, тебе, выходит, тоже помогать нет причин. Если член кооператива выплатит сразу 50% стоимости, он становится в очередь ожидания права на подбор недвижимости".<br><br><b>Ссуда для «своих»</b><br>Тем не менее, несмотря на очевидные плюсы ПИКов, далеко не всякий решится доверить большую сумму денег кооперативу. У всех свежи в памяти печальные примеры последователей Лени Голубкова, чье имя, а также название ООО "МММ" уже перешли в разряд нарицательных существительных. "Первое, что нам говорят, когда слышат наши условия: "О, да это же финансовая пирамида!", - соглашается Павел Штепан. – Наше отличие от финансовой пирамиды – в том, что мы не направлены на получение прибыли: принеси 100 рублей, через месяц получишь 200 и иди с ними, куда хочешь. Мы же предоставляем ссуду, которую нам потом обязательно возвращают. Все деньги паевого фонда - "свои", общественные, и идут они только на приобретение недвижимости пайщикам кооператива. С чем я мог бы исчезнуть, если основная часть денег из паевого фонда постоянно вложена в покупку жилья для членов кооператива?». Конечно, доверить кому-то большую сумму денег - всегда страшно, и это неизбежно. Тем не менее, если все же принято решение приобрести жилье при помощи членства в кооперативе, очень важно убедиться в надежности и эффективности работы конкретного ЖСК. То есть выбрать из множества кооперативов, обещающих без проблем помочь в покупке квартиры в рассрочку, тот, который на деле выполняет свои обязательства перед пайщиками. Специалисты считают, что объективные критерии оценки деятельности любого ЖСК проще всего выразить в цифрах. Это стаж работы, общее число пайщиков, количество приобретенных для них квартир. Чем весомее эти показатели, тем большего доверия заслуживает ЖСК. Важным критерием выступает процентное соотношение числа купленных квартир к количеству пайщиков. Чем выше этот показатель, тем устойчивее и надежнее работа ЖСК. Готовность организации предоставить пайщику эти данные свидетельствует о ее ответственности и открытости. Но не все критерии имеют численное выражение. Специалисты Межрегиональной Федерации Жилищных Кооперативов советуют обращать внимание также на следующие моменты. Если ЖСК не состоит ни в одном профессиональном или общественном объединении, значит, он или не желает, или не в состоянии соблюдать принятые цивилизованные стандарты работы. Если руководители ЖСК не имеют за плечами опыта работы в недвижимости и профессиональной подготовки, пайщикам стоит задуматься о серьезности их намерений.