Рынок недвижимости привлекает стабильными доходами

Испокон веков люди для получения дополнительного дохода сдавали внаем свои квартиры, комнаты, держали доходные дома. Сегодня прибыльность вложений в недвижимость по-прежнему весьма высока: при правильном выборе и грамотном управлении квартира может окупиться уже через 6 лет, а затем будет приносить уже чистую прибыль – и немалую. <br> <br><b>Однообразная доходность</b><br>Последние несколько лет вообще стали доказательством привлекательности любых инвестиций в недвижимость - этот рынок является популярным источником доходности не только для крупных частных и корпоративных клиентов, но и (посредством закрытых паевых инвестиционных фондов) для инвесторов с гораздо меньшими суммами. В виду "непостоянности" фондового рынка, интерес к рынку недвижимости, как к источнику дохода, только увеличивается. <br><br>«У рынка недвижимости есть два бесспорно положительных качества – безусловный рост в долгосрочной перспективе и большая, по сравнению с фондовым рынком, инерционность, свойственная реальному сектору, и зачастую, а именно в моменты падения спроса, играющая положительную роль. Это характеризует рынок недвижимости как минимально подверженный рискам финансовых потерь» – говорит член совета директоров ГК «НОВА» Константин Романов. Если говорить об институте инвестиционных фондов, то и здесь рынок недвижимости является привлекательным направлением. В целом в 2003—2005 гг. закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) можно назвать наиболее динамично развивающейся группой ПИФов. Так, доля ЗПИФН среди всех ПИФов составила в апреле 2003 г. — 1,59%, в апреле 2004 г. — 3,92%, а в апреле 2005 г. — 7,45%. Рост стоимости чистых активов фондов недвижимости демонстрирует следующая статистика: в апреле 2003 г. — 366 млн руб.; в апреле 2004 г. — 3597 млн; в апреле 2005г. — 9025 млн. <br><br>Пути получения доходности на рынке недвижимости до сих пор достаточно однообразны и сводятся к нескольким схемам: инвестирование в строящиеся объекты либо покупка готового объекта, с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Кроме того, наряду с привычным "строительным" направлением, существует не вполне стандартный подход к получению стабильной доходности на рынке недвижимости – спекулятивные операции, рассчитанные на краткосрочные вложения. В последнем случае модель поведения трейдера на фондовом рынке- цепочка спекулятивных операций с широким набором ценных бумаг, с периодической фиксацией промежуточной прибыли и т.д., что позволяет получить определенное представление о возможной доходности и в значительной степени влиять на риск.<br><br><b>Риск – благородное дело</b><br>Очень интересны для инвестиций строящиеся дома. Стоимость квартир в них намного ниже, а качество строительства и коммуникаций значительно выше, чем в старых домах – можно не опасаться ни лопнувших труб, ни прогнивших перекрытий. К тому же новые дома зачастую имеют такие преимущества, как наличие консьержа, охраняемые парковки и подземные гаражи, не говоря уже об ухоженных подъездах. Правда, покупая квартиру в строящемся доме, инвестору приходится ждать от полугода до двух лет, сталкиваясь со всеми рисками долевого строительства, но результат стоит этого ожидания. <br><br>Особенно актуально новое строительство для тех, кто планирует извлекать прибыль, сдавая внаем квартиры элитные и повышенной комфортности (от $1.500 до 6.000 в месяц, в зависимости от площади и местоположения квартиры). Правда, подготовка элитной квартиры потребует от инвестора значительных вложений и немалой предусмотрительности. Если не учесть хотя бы один незначительный на первый взгляд фактор (например, местоположение, внешний вид парадной, дома и т.д.) – деньги можно считать потраченными зря. <br><br><b>Посуточные сложности</b><br>Так же весьма перспективна с точки зрения вложений в недвижимость сдача квартир в посуточную аренду – один из наиболее распространенных в Петербурге способов инвестиций. Его популярность основывается, прежде всего, на сравнительной доступности и небольших размерах капиталовложений. Если посчитать экономическую целесообразность сдачи элитной квартиры в посуточную аренду, то окупаемость будет достаточно высока. Купив небольшую квартиру в центре за 60 тыс. и потратив еще 20 тыс. на ремонт и оборудование, можно вернуть свои деньги за 3,5 - 4 года (при условии, что квартира будет занята один день из двух). При сдаче в долговременную аренду недвижимость окупается за 6-7 лет. Наибольшим спросом пользуются квартиры в центре (особенно на улицах, прилегающих к Невскому проспекту). Даже при отсутствии ремонта такая квартира может сдаваться по цене от $40 до $60. Если квартира отремонтирована по евростандарту, со вкусом обставлена и оборудована бытовой техникой, то ее уже можно предлагать арендаторам по цене от $70 до $100 за день. Крупногабаритные квартиры в центре можно сдать по цене от $110 до $180. Квартиры уровня “люкс” - например, видовые квартиры-студии, отреставрированные апартаменты в старинных домах и т.д. будут стоить арендатору от $150 до $300 в сутки. Конечно, сдача квартиры в посуточную аренду имеет свои сложности и подводные камни – это и сохранность имущества, и заполняемость. К примеру, следует отметить, что далеко не все туристы соглашаются жить в «посуточных» квартирах. Прежде всего сомнения туристов вызывает безопасность такого жилища. Другая сложность – регистрация для иностранцев и оформление документов для командировочных. Всего этого владелец арендуемой квартиры предоставить, конечно, не может. Кроме того, основная проблема инвестиций в рынок посуточной аренды – поиск и выкуп подходящих помещений. Свободных площадей, годных для использования, в центре очень немного - новое строительство там почти не ведется, а недвижимость с хорошими характеристиками давно выкуплена и продается владельцами крайне неохотно. Инвесторам приходится выбирать из зданий старого фонда со всеми их проблемами – ветхостью, плохими коммуникациями, обременениями комитета по защите памятников и т.д. <b>Агентства спешат на помощь</b> Зачастую человек, решивший получить дополнительный доход посредством операций с квартирами, вынужден тратить на управление недвижимостью львиную долю собственного времени. В этой ситуации на помощь владельцам приходят специалисты. Например, в агентстве недвижимости “Бекар” уже несколько лет действует услуга по доверительному управлению квартирами. При заключении договора доверительного управления агентство становится не просто посредником, но представителем интересов владельца квартиры - разрабатывает индивидуальную схему сдачи квартиры в аренду (когда и как ее выгоднее сдавать), производит поиск арендаторов, обеспечивает контроль над происходящим в квартире, взимает арендную плату, по особой договоренности с хозяином может организовать ремонт и прочее. Эта услуга также интересна арендодателям, уезжающим в длительную командировку или на постоянное место жительство за рубеж.