Бизнес-центры не боятся дурной молвы

<B>Петербургские девелоперы любят развитую инфраструктуру</B><BR> СПб. Девелоперы активно охотятся за землями банкротящихся заводов. Строительство технопарков и бизнес-центров на этих территориях выгодно.<BR> По оценке строителей, выгод от строительства бизнес-центров на территории бывших заводов много. "В этих зданиях уже есть инфраструктура: электросети, водо- и теплоснабжение, -- говорит генеральный директор ООО "Сити-Строй" Андрей Павлов. -- Далее по степени значимости: цены на недвижимость (имущество банкротящегося предприятия продается на 30-50% дешевле расценок городского рынка); реконструкция дешевле строительства с "нуля" в среднем на 30%". Также у некоторых предприятий есть собственные железные дороги, выходы в порт; выгодное географическое положение -- некоторым предприятиям посчастливилось расположиться в центре города.<BR> Директор по развитию бизнеса петербургского отделения Colliers International Анатолий Серока считает, что за последние пару лет предложение уже почти догнало спрос. Сегодня дефицит составляет от 3 до 5%.<BR> Вторая жизнь "Феникса"<BR> В июле 2004 г. ООО "Генподрядная компания СТЭП" приступило к реконструкции бывшего административно-бытового здания завода им. Я.М. Свердлова на Свердловской набережной.<BR> Теперь там появится новый бизнес-центр класса В+ "Феникс": вид на Смольный собор, парковка, евроремонт. В реконструкцию здания площадью 6,5 тыс. м2 вложено $1,5 млн. Управлять заводом будет ООО "Реформа".<BR> Сам завод находится сейчас в процедуре банкротства. Параллельно прокуратура Калининского района ведет следствие по делу о намеренном банкротстве завода.<BR> Правда, как говорят на заводе, судебные разбирательства уже не коснутся ни "Феникса", ни "Реформы". Административное здание выкуплено у компаний, аффилированных с ОАО "Банк "Санкт-Петербург", которое стало собственником имущества ЗАО "Станкостроительный завод "Свердлов" в 2003 г. -- завод расплатился с долгами собственным имуществом. Сумма сделки не разглашается. По оценкам экспертов, она может достигать $6 млн.<BR> По мнению исполнительного директора ООО "Реформа" Наталии Перелоговой, репутацию "Феникса" никак не затронут разбирательства вокруг завода. Напротив, история предприятия активно используется в PR-кампании бизнес-центра. До революции "Свердлов" был машиностроительным заводом "Феникс", считавшимся крупнейшим предприятием в России.<BR> <B>БИО берет массой</B><BR> В течение ближайшей пары лет петербургский девелопер ООО "Бюро имущественных операций" (БИО) планирует построить индустриальный парк (набор офисных помещений и площадей под экологически чистое производство) на территории ОАО "Красный треугольник". В 2003 г. БИО купил у завода около 80 тыс. м2. Сумму сделки эксперты оценивают в $2,1-3 млн. БИО планирует реконструировать здания на территории завода. Как сообщили в пресс-службе БИО, разбирательства между собственниками "Треугольника" и кредиторами не имеют к БИО никакого отношения.<BR> К тому же, по словам конкурсного управляющего ОАО "Красный треугольник" Дмитрия Георгиевского, к концу 2004 г. завод прекратит свое существование. <P> <B>цифры</B><BR> 50% -- снижение стоимости земли, если ее продает завод<BR> 80.000 м2 земли купило у завода БИО<BR> $2,1 млн -- экспертная оценка суммы сделки по продаже земли<BR> Источник: "ДП" по данным компаний