Туман ИТК заволок торги

Вот уж почти 4 месяца, как администрация Петербурга свершила знаменательный шаг для инвестиционно-строительной отрасли – перешла на «цивилизованную» систему предоставления земельных участков под застройку через торги. Главным преимуществом этой системы чиновники провозглашали прозрачность процедур раздачи земли. Однако опыт проведения торгов показал, что «прозрачности» не прибавилось, скорее, даже наоборот – городская инвестиционная программа ускользает ото всех, даже от самих чиновников. <br><br>По сути, вопрос можно свести к приоритетам администрации: либо пополнение бюджета либо строительство в городе (хоть, это, казалось бы, и не взаимоисключающие понятия). Можно сказать, что инвестиционно-тендерная комиссия (ИТК) заботилась, в первую очередь, об объемах строительства в городе, развитии отдельных территорий и проектов больше, чем о пополнении бюджета. Председатель комиссии вице-губернатор Александр Вахмистров подробно расспрашивал инвесторов, претендующих на право застройки, кто они, откуда взялись деньги на проект, что конкретно собираются строить, когда начнут и закончат стройку, как общаются с жителями и т.д. Не всегда, конечно, такой допрос комиссии из почти сотни чиновников с вице-губернатором во главе заставлял инвестора раскрывать все карты. Однако определенные гарантии в серьезности намерений инвестора все же были. Они давали уверенность, что участок не будет заморожен или многочисленно распродан на вторичном рынке земли. <br><br>Отдельные депутаты уверяли, что земля предоставляется только избранным инвесторам, бюджет недополучает денег, а жители умирают от грохота забиваемых в их дворах свай. <br>Наконец-то общими усилиями парламентариев и новой администрации удалось добиться, чтобы участки распределялись через торги. «Прозрачности» она, однако, не прибавила. Ни чиновникам, ни журналистам, ни конкурентам, ни зачастую самому ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга», который проводит торги не известно, кто реально стоит за любым ООО, получающим землю в городе. Чиновники ограничиваются аргументом, что с новой системой доходы бюджета от проведения торгов существенно пополнились. <br><br>Если даже абстрагироваться от вопроса «прозрачности» системы раздачи земли, новый механизм торгов плох еще и тем, что по-прежнему не может обеспечить необходимым рынку масштабов подготовленных под застройку пятен. ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга» проводит три-четыре аукциона в месяц (по «короткому» пакету), тогда как ИТК предоставляла десятки пятен каждую неделю. <br>Можно предположить, что в этих условиях арендаторы небольших участков теперь не спешат заниматься капитальным строительством, конвейер домостроителей сбился, и пирамида их деятельности уже должна начать рушиться. Но поскольку строители не бьют тревогу, не пугают администрацию повышением цен на жилье и очередным кризисом на рынке, скорее всего, объемы предоставления пятен под застройку вовсе не уменьшились. <br><br>Торги являются показательным мероприятием, вершиной айсберга, а остальные участки раздаются теперь не на заседании ИТК в присутствии десятков чиновников и журналистов, а в кабинетах отдельных «топ-менеджеров» Смольного. Для них система действительно стала намного более прозрачная. <br><br><b>Дарья Рыжкова</b>, обозреватель газеты «Деловой Петербург», специально для dp.ru <br> <br><br>