Правительство Санкт-Петербурга

00:0025 августа 200400:00

26просмотров

00:0025 августа 2004

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫБОРГСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

АДМИНИСТРАЦИЯ ВЫБОРГСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 24 июня 2004 года N 1141 Об утверждении Регламента комиссии Выборгского района по распоряжению объектами недвижимости На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 128 "Об администрациях районов Санкт-Петербурга", распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.08.1996 N 135-р "О районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости" (с изменениями на 08.02.2002): 1. Утвердить Регламент комиссии Выборгского района по распоряжению объектами недвижимости согласно приложению. 2. Считать утратившим силу п.2 постановления главы администрации Выборгского района от 22.08.1996 N 898. 3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой. Глава администрации В.И.Колесников Внесен в Реестр нормативных правовых актов 18 августа 2004 года Регистрационный N 2124 Приложение к распоряжению администрации от 24.06.2004 N 1141 Регламент комиссии по распоряжению объектами недвижимости Выборгского административного района 1. Районная комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - комиссия) является постоянно действующей. 2. К компетенции комиссии относится принятие решений по следующим вопросам: 2.1. Сдача объектов нежилого фонда в аренду целевым назначением с утверждением соответствующих условий на срок не более десяти лет. 2.2. Сдача в аренду земельных участков на срок не более трех лет под цели, не связанные с возведением объектов недвижимости. 2.3. Согласие на предоставление объектов недвижимости в субаренду. 2.4. Проведение аукциона или конкурса на право осуществления реконструкции и мансардных помещений в многоквартирных домах. 2.5. Предоставление инвестору права на осуществление реконструкции мансардных помещений в многоквартирных домах с утверждением соответствующих условий. 2.6. Внесение изменений в действующие договоры аренды и договоры с инвестором на осуществление реконструкции мансардных помещений, заключенные с Комитетом по управлению городским имуществом (в части условий, ранее установленных решением комиссии). 2.7. Согласие на уступку прав требования и перевод долга в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, по договорам аренды объектов недвижимости. 2.8. Рассмотрение иных вопросов, отнесенных к компетенции городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, по поручению указанной комиссии. 2.9. Согласование отвода земельного участка для получения разрешения на проектирование и размещение временных объектов. Комиссия рассматривает вопрос с учетом заключения Комитета по градостроительству и архитектуре и согласованных администрацией района предпроектных предложений. 3. Комиссия принимает решения о предоставлении в аренду следующих объектов нежилого фонда, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга либо закрепленных на праве оперативного управления за санкт-петербургскими государственными учреждениями: 3.1. Нежилых помещений (кроме подвальных и технических, в том числе мансардных, помещений), приносящих ежегодный доход в сумме, не превышающей 50000 условных единиц, рыночная ставка арендной платы за которые не превышает 75 условных единиц за кв.м в год. 3.2. Подвальных и технических, в том числе мансардных, помещений. 3.3. Отдельно стоящих зданий, строений, сооружений, площадь которых не превышает 100 кв.м. В спорных случаях решение об отнесении помещений к той или иной категории принимает городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости. 4. В состав комиссии должно входить не менее девяти человек, в том числе председатель и заместитель председателя. Председателем комиссии является заместитель главы администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, заместителем председателя комиссии - начальник управления (агентства) недвижимого имущества Выборгского района Комитета по управлению городским имуществом. В состав комиссии входят уполномоченные представители районного жилищного агентства, районного отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, районной инспекции Управления Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Санкт-Петербургу, районной государственной административно-технической инспекции, районного управления по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям (при рассмотрении вопросов по объектам гражданской обороны), Совета муниципального образования (при рассмотрении вопросов по объектам, расположенным на территории соответствующего муниципального образования), структурного подразделения по вопросам торговли территориального управления административного района Санкт-Петербурга. Кроме того, в состав комиссии входят три уполномоченных представителя управления (агентства) недвижимого имущества Выборгского района Комитета по управлению городским имуществом. 5. Члены комиссии обязаны присутствовать на каждом ее заседании. Заседания комиссии правомочны, если на них присутствует не менее двух третей от установленного числа ее членов. 6. Управление (агентство) недвижимого имущества Выборгского района Комитета по управлению городским имуществом представляет комиссии все необходимые материалы для принятия решения по вопросу распоряжения объектом недвижимости. 7. Вопрос подлежит рассмотрению и включается в повестку дня комиссии только при наличии полного комплекта документов. Соответствующий перечень документов указан в приложениях 1-7 к настоящему регламенту. При необходимости у заявителя могут быть затребованы дополнительные документы. 8. Секретарь комиссии готовит материал по повестке дня и утверждает ее у председателя комиссии за три дня до назначенной даты заседания. 9. Повестка дня заседания и необходимые справочные материалы доводятся секретарем до сведения членов комиссии не позднее чем за три дня до заседания. 10. Заседания комиссии созываются не реже 2 раз в месяц. Основной день заседаний - 2-й и 4-й понедельник месяца, начало заседаний - 11 часов 30 минут. Заседания комиссии открывает и ведет председатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель. 11. Председательствующий на заседании: - оглашает повестку дня; - предоставляет слово для выступлений; - ставит на голосование предложения членов комиссии и проекты принимаемых решений; - подводит итоги голосования и оглашает принятые формулировки; - поддерживает порядок и обеспечивает выполнение настоящего регламента в ходе заседания комиссии; - подписывает протоколы заседаний комиссии. 12. Решение комиссии принимается простым большинством от числа присутствующих на заседании членов комиссии и действует в течение двух месяцев с даты принятия. 13. На основании решения секретарь комиссии готовит проект распоряжения главы администрации Выборгского района Санкт-Петербурга и передает его в канцелярию администрации района для издания соответствующего распоряжения. 14. Решение комиссии о проведении аукциона или коммерческого конкурса, утвержденное главой районной администрации, публикуется в печати в двухнедельный срок с момента выхода распоряжения. 15. Секретарь комиссии ведет протокол, где в обязательном порядке фиксирует: - фамилии членов комиссии, присутствующих на заседании; - фамилию члена комиссии, ведущего заседание; - фамилии лиц, приглашенных на заседание комиссии; - фамилии лиц, выступивших по повестке дня, а также краткое содержание выступлений; - утвержденную повестку дня; - результаты голосования и решения, принимаемые комиссией по вопросам повестки дня. Протокол оформляется в пятидневный срок и подписывается председателем заседания и секретарем комиссии. 16. Член комиссии имеет право: - знакомиться со всеми представленными документами; - требовать слово для выступления; - проверять правильность отражения в протоколе содержания выступлений; - представлять письменные замечания к протоколу, которые приобщаются к делу. Приложение 1 к регламенту комиссии Перечень учредительных документов, представляемых для рассмотрения на комиссию 1. Юридическими лицами: - заявление установленного образца; - опись, составленная и подписанная заявителем, содержащая перечень документов, приобщенных к заявлению; - документ об избрании руководителя в случае, если исполнительный орган в соответствии с уставом избирается на основании решения коллегиального органа управления. В иных случаях - приказ о назначении на должность руководителя, имеющего право в силу закона, устава, положения действовать от имени юридического лица без доверенности, а также учредительными документами; - доверенность, соответствующая требованиям законодательства, оформленная нотариально, либо в простой письменной форме - для представителя, действующего по доверенности; - нотариально заверенная копия учредительных документов юридического лица со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, если они имели место; - нотариально заверенная копия свидетельства и (или) решение о государственной регистрации юридического лица; - нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет; - нотариально заверенная копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц; - письмо Петербургкомстата; - справка банка об открытии расчетного счета. 2. Индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица: - заявление установленного образца; - опись, составленная и подписанная заявителем, содержащая перечень документов, представленных заявителем; - нотариально удостоверенное свидетельство о регистрации предпринимателя без образования юридического лица; - нотариально заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет; - ксерокопия общегражданского паспорта. Приложение 2 к регламенту комиссии Перечень документов для рассмотрения вопроса на комиссии о предоставлении земельного участка для размещения гаражей для хранения личного автотранспорта: - опись, составленная и подписанная заявителем, содержащая перечень документов, представленных заявителем; - ксерокопия общегражданского паспорта; - копии документов, подтверждающих право на получение земельного участка для размещения гаража на льготных условиях, в частности справка ВТЭК (при наличии); - план земельного участка; - копия водительского удостоверения; - копия технического паспорта на автомобиль; - разрешительное письмо КГА. Приложение 3 к регламенту комиссии Перечень документов, представляемых на комиссию в случае предоставления в аренду целевым назначением объектов нежилого фонда, свободных от арендных отношений 1. Справка-заключение установленного образца. 2. Документы технического учета на объект нежилого фонда, выданные органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости. 3. В случае, если объект закреплен за государственным учреждением на праве оперативного управления: а) письменное согласие субъекта права оперативного управления; б) копия свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления, а при его отсутствии - копия правоустанавливающего документа. 4. Для зданий-памятников - справка КГИОП с указанием категории отделки помещений. 5. Выписка из реестра государственной собственности. Приложение 4 к регламенту комиссии Перечень документов, представляемых на комиссию в случае внесения изменений в действующий договор аренды 1. Справка-заключение установленного образца. 2. Документы технического учета на объект нежилого фонда, выданные органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости (в случаях изменения площади арендуемого объекта). 3. При внесении изменений в части целей использования - согласование Госпожнадзора и Госсанэпиднадзора. 4. Выписка из реестра государственной собственности. Приложение 5 к регламенту комиссии Перечень документов, представляемых на комиссию в случае рассмотрения вопроса о даче согласия на замену стороны по договору аренды 1. Справка-заключение установленного образца. 2. Копия договора аренды. 3. В случае если совершаемая сделка является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, - документ, свидетельствующий об одобрении сделки (ст.45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст.83 Федерального закона "Об акционерных обществах", п.15 ст.20 Закона РФ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" и т.д.). 4. Для государственных и муниципальных унитарных предприятий в случае, если предприятие уступает права и обязанности по договору, - согласие уполномоченного органа государственной власти (органа местного самоуправления), представляющего интересы собственника имущества унитарного предприятия. Приложение 6 к регламенту комиссии Перечень документов, представляемых на комиссию в случае изменения договора, в том числе заключения договора аренды на новый срок в соответствии с положением ст.621 ГК РФ без изменения существенных условий договора 1. Справка-заключение установленного образца. 2. Копия договора аренды с КУГИ, срок действия которого закончился. Приложение 7 к регламенту комиссии Перечень документов, представляемых на комиссию для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка без права возведения капитальных строений и сооружений 1. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. 2. Архитектурно-планировочное задание Управления эстетики и городской среды Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. 3. Все согласования, указанные в заключении Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга. 4. Предпроектные проработки, согласованные с Межведомственной комиссией, утвержденной распоряжением главы 30.10.2003 N 1565. 5. Предварительный план границ земельного участка, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Правительства Санкт-Петербурга. 6. Согласование администрации Выборгского района Санкт-Петербурга с подтверждением включения в Адресную программу в соответствии с распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 16.01.2003 N 53-ра "Об упорядочении размещения объектов и комплексов (зон) мелкорозничной торговли в Санкт-Петербурге", с изменениями на 6 октября 2003 года (подтверждение необходимо для объектов торговли).