Офисы об живают петербургские особняки

<B>Офисная недвижимость ст ремится в исторический центр</B><BR><br>СПб. Дефицит участков под новое строительство в центре города заставляет девелоперов задумываться о реконструкции под офисные комплексы исторических зданий.<br><P><br>Процесс согласования реконструкции здания под новую функцию длителен и, как правило, занимает больше года.<BR><br><B>Эрмитаж в аренду</B><BR><br>Существуют два варианта. В первом случае, если здание имеет статус вновь выявленного или местного значения, инвестор приобретает его в собственность.<BR><br>Во втором случае, если памятник имеет статус федерального исторического объекта, то оно может быть передано только в аренду. "Если объект приобретается в собственность, то еще до начала этапа согласования необходимо провести его анализ с точки зрения самой возможности создания в нем бизнес-центра, -- говорит заместитель председателя совета директоров ООО "BCM Group" Елена Черевко. -- Главный фактор -- это отношение арендопригодной и вспомогательной площадей. Если на первую приходится 70% и выше, то здание подходит под офисную функцию.<BR><br>Кроме того, важно понять, что именно охраняется в этом здании, и просчитать реставрационный ремонт. В основном окупаемость отреставрированного здания-памятника под офисную функцию составляет 5-7 лет".<BR><br><B>Этапы большого пути</B><BR><br>Что касается перепрофилирования исторических объектов, то трудность заключается в том, что федеральная собственность не может быть передана в доверительное управление и управляющим компаниям приходится брать такие объекты только в аренду. Первой инстанцией на пути к реконструкции исторического памятника является Городская комиссия по управлению городским имуществом.<BR><br>"С ней согласовывается передача объекта в аренду, арендная ставка и срок аренды, -- продолжает Елена Черевко. -- После этого готовится распоряжение Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ).<BR><br>С КУГИ заключается договор аренды и оформляется акт приема-передачи объекта, который регистрируется в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). В КУГИ не ведется отдельного учета по памятникам, они не выделяются из общего числа договоров.<BR><br>Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) является следующим звеном этой цепи.<BR><br>"Мы согласовываем проекты по реконструкции с точки зрения архитектуры, -- комментирует Ольга Таратынова, первый заместитель председателя КГИОП. -- Наш комитет решает, можно ли устанавливать те или иные архитектурные детали, договариваемся о проведении необходимых реставрационных работ и в итоге приходим к единой концепции здания. Если проект сложный, то он выносится на рассмотрение городского научно-экспертного совета (НЭС)".<BR><br>После завершения реконструкции здания инспекторы КГИОП продолжают контролировать исполнение охранного обязательства.<BR><br>И в случае нарушения условий на организацию налагается штраф, а при повторных нарушениях договор и вовсе может быть расторгнут.<br><P><br><B>есть Мнение</B><BR><br>Анна Волкова, генеральный директор ООО "Август":<BR><br>"С реконструкцией мы столкнулись впервые на примере собственного центра. Очень сложно сделать бизнес-центр класса А из исторического объекта, даже если он находится в частной собственности. Пока четкого законодательства и нормативной документации нет. А быть первопроходцем в данной ситуации не хотелось бы. Посмотрим на чей-нибудь опыт в этой сфере и возможно попробуем себя в данном направлении развития городской офисной недвижимости".