Конторы беру т квартиры

В квартирах, переведенных в нежилой фонд, хранить гексоген запрещено<BR> СПб. Вариант приобретения офиса через перевод жилого помещения в нежилое достаточно распространен. <P> В Петербурге много жилых объектов, расположенных достаточно выгодно для коммерческой деятельности. Поэтому многие петербуржцы предпочитают купить недвижимость в жилом фонде для перепроектировки в нежилой в коммерческих целях. Обычно это квартиры на первых этажах в центре города или в проходных выгодных местах.<BR> Затраты на покупку и перевод такого объекта соизмеримы с приобретением готового помещения. В среднем перепланировка квартиры площадью 100 м2 в нежилой фонд обходится в $5-6 тыс. Процедура перевода занимает около полугода.<BR> <B>Творческая мастерская</B><BR> Необходимое условие для превращения квартиры в офис -- изолированный вход в помещение. Для его строительства требуется согласование архитектора. Дверь может быть спроектирована на месте окна. Правда, зачастую сделать это невозможно, поскольку здание может быть памятником архитектуры или тротуар в месте предполагаемого выхода недостаточно широк.<BR> Если квартира находится не на первом этаже, придется получить письменное согласие всех жильцов квартир, расположенных в подъезде. Обязательно также наличие эвакуационных выходов, строительство которых сулит согласования с пожарными. Эксперты по коммерческой недвижимости советуют в таких случаях для избавления от дополнительного переустройства перевести бывшую квартиру в нежилой фонд с формулировкой "под творческую мастерскую".<BR> Чтобы осуществлять в помещении производственную деятельность, нужно получить разрешения в соответствующих инстанциях. Например, для решения вопроса о размещении пищевого производства в таком помещении придется обратиться в органы Госсанэпиднадзора.<BR> Проще всего переоборудовать признанную непригодной для постоянного проживания квартиру или мансарду, а также расположенную в промышленной зоне или на первом этаже, если окна выходят на магистрали с интенсивным движением.<BR> В отношении "новых" нежилых помещений действуют три ограничения. В таких квартирах, а также во встроенных нежилых помещениях запрещено размещать промышленные производства, магазины по торговле боеприпасами и пиротехническими изделиями, складировать легковоспламеняющиеся и горючие жидкости или взрывчатые вещества. <P> <B>цифры</B><BR> $5-6 тыс. стоит перевод квартиры площадью 100 м2 в нежилое помещение<BR> По данным агентства "Акрополь" <P> <B>перечень</B><BR> <B>Порядок рассмотрения перевода жилого помещения в нежилой фонд</B><BR> 1. Рассмотрение документов работником агентства и вынесение заключения о возможности или невозможности перевода. Рассмотрение длится 5 дней.<BR> 2. Уведомление заявителя агентством о несоответствии документов и требований для устранения недоработок или направление отказа, подписанного председателем или заместителем председателя Комитета по жилищной политике администрации Петербурга.<BR> 3. При соответствии всех документов агентство направляет документы в межведомственную комиссию (МВК) соответствующего района.<BR> 4. МВК определяет технические возможности использования жилого помещения в нежилых целях и составляет акт, который утверждает глава районной администрации.<BR> 5. Подготовка агентством проекта распоряжения губернатора Петербурга и справки-согласования к нему (на основе документов от заявителя и акта МВК).<BR> 6. Направление этих бумаг агентством в юридический отдел Комитета по жилищной политике администрации Петербурга в течение 5 дней.<BR> 7. Рассмотрение юридическим отделом Комитета по жилищной политике администрации Петербурга в 3-дневный срок всех материалов и заключение о возможности представления проекта на подпись губернатору Петербурга.