Москва учит Петербург

В мае нынешнего года правительство Москвы представит администрации Петербурга новые предложения по строительству жилья в Северной столице.<br><P><br>В планах москвичей -- вводить по полмиллиона квадратных метров жилья ежегодно. Инвестпроекты будут сформулированы после того, как Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК) вплотную приступит к реконструкции "хрущевских" кварталов в Петербурге (см. интервью на этой же полосе). Для начала МИСК намерена построить 100 тыс. м2 на территории Фрунзенского района. В новостройки переселят жителей 27 пятиэтажек, расположенных в районе Купчино. На месте снесенных построят дома бизнес-класса.<br><P><br><B>Московские цены</B><BR><br>По данным ООО "АНН ИНФО", себестоимость 1 м2 в новостройках составит $500, а цена, по которой будут реализовываться квартиры -- $1,3-1,5 тыс. за 1 м2. Если стартовый проект пойдет успешно, МИСК намерена ежегодно строить в Петербурге до 500 тыс. м2 жилья "московских серий". По информации "ДП", в течение января вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров должен утвердить представителей Смольного, которые будут вместе с москвичами курировать проект по сносу "хрущевок". "Пока что мы вникаем в специфику строительного рынка Петербурга. Пугают во многом бюрократические проблемы. В частности, отсутствие современного генерального плана строительства и долгий процесс согласования проектов строительства по всевозможным инстанциям", -- поделился с "ДП" член правления одной из крупных столичных строительных фирм.<br><P><br><B>Справка</B><BR><br><B>Права граждан на предоставление жилья в случае расселения</B><BR><br>(Жилищный кодекс РСФСР)<BR><br>Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не менее ранее занимаемого.<BR><br>Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему, должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, из того же числа комнат.<BR><br>Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, -- с учетом нормы дополнительной площади.<br><P><br><B>Комментарий</B><BR><br>Марина Четверикова, адвокат, руководитель юридического отдела ЗАО "Центральное агентство недвижимости":<BR><br>"Сегодня нет специального закона, который бы четко регулировал процесс расселения граждан. У застройщиков должно быть право требовать выселения лиц, а у граждан -- право предоставить им равноценное жилье. 95% семей не препятствуют выселению, однако оставшиеся не хотят переезжать на новое место. Поэтому обычно жилье заблаговременно признается аварийным, чтобы создать необходимость принудительного выселения. Часто конфликт доходит до суда, и процедура существенно затягивается. Получается, что в невыгодном положении оказываются застройщики, которые несут ответственность перед городом и перед инвесторами за несоблюдение сроков строительства. У жителей расселяемого квартала, на мой взгляд, больше преимуществ, т.к. им будет предоставлено новое жилье в том же районе". (Ал.Н.)