Пайщики получат доход с офисов

<BR><BR><B>В Петербурге создается ПИФ, вкладывающий средства</B><BR><B>в коммерческую недвижимость</B><BR>В начале 2004 г. в Северной столице появится первый закрытый паевой инвестиционный фонд. Основу его активов составят бизнес-центры и гостиница.<BR><BR>Фонд создает ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры", входящее в холдинг "Охта Групп" (см. "ДП" № 168/03, www.dp.ru).<BR><BR><B>Закрытость</B><BR><B>как преимущество</B><BR>По словам генерального директора Управляющей компании Владимира Свиньина, управляющая компания уже получила лицензию на управление инвестиционными фондами и подала на регистрацию в Федеральную комиссию по рынку ценных бумаг РФ (ФКЦБ) правила доверительного управления активами нового фонда. Название фонда пока не выбрано.<BR>Владимир Свиньин подчеркивает, что создаваемый фонд будет иметь особенности, выделяющие его в ряду других ПИФов. Во-первых, он будет закрытым. Сейчас в Петербурге действует более 2 десятков ПИФов, управляемых петербургскими компаниями. Большинство из фондов -- открытые, есть также несколько интервальных. Закрытость фонда (см. справку) позволяет управляющей компании избавиться от риска досрочного изъятия средств пайщиками и спокойно вкладывать деньги в долгосрочные проекты. Поэтому несколько петербургских управляющих компаний также занимаются созданием закрытых ПИФов (см. материал на этой стр.), а в Москве закрытые ПИФы уже работают.<BR>Во-вторых, новый ПИФ будет вкладывать средства в коммерческую недвижимость. Московские фонды недвижимости под управлением таких компаний, как ЗАО "КОНКОРДИЯ-Эссет Менеджмент" и ООО "Менеджмент- Консалтинг" специализируются на вложениях в жилье. Предположительно, размер фонда составит $12-14 млн.<BR><BR><B>Действующие объекты</B><BR>Главным отличием своего фонда Владимир Свиньин считает его ориентированность на вложения в уже работающие объекты. "У других управляющих компаний, как правило, нет своей недвижимости, -- говорит он. -- Поэтому они предполагают идти по классической схеме: регистрация правил, объявление эмиссии, привлечение капитала, затем либо приобретение, либо строительство объектов.<BR>Наш путь будет более коротким. Мы собираемся продавать пайщикам долю в уже работающих активах". В состав активов ПИФа управляющая компания намерена включить бизнес-центры "Софийский" и "Нарвский", а также гостиницу "Карелия".<BR>В дальнейшем, при расширении, фонд будет приобретать либо готовые объекты недвижимости, либо контрольные пакеты компаний, владеющих такими объектами.<BR><BR><B>Справка</B><BR>Владимир Свиньин работал в финансовой сфере с 1992 по 2002 г. Прошел путь от заместителя управляющего по коммерческой работе ЗАО "Брокерская фирма "Ленстройматериалы" до генерального директора ЗАО "Балтийское финансовое агентство". В январе 1999 г. назначен директором дирекции по услугам на финансовых рынках ОАО "Промышленно-строительный банк" (ПСБ). Через 3 года уволился из ПСБ и начал развивать новое направление -- операции с коммерческой недвижимостью. В 2003 г. создал собственное ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнеры".<BR><BR><BR><BR><B>Справка</B><BR><B>Закрытый паевой инвестиционный фонд</B><BR>Закрытые ПИФы предназначены для финансирования долгосрочных проектов. Согласно Закону "Об инвестиционных фондах" такие фонды создаются на срок не менее года. Владельцы паев закрытого фонда не могут требовать от управляющей компании выкупа паев до истечения срока действия договора управления фондом. В открытых фондах пайщик имеет право потребовать выкупа паев в любой день, и это требование управляющая компания должна исполнить в течение 2 недель. В интервальных фондах пайщики имеют право купить у управляющей компании или продать ей паи в так называемые "периоды открытия". Как правило, такие периоды случаются несколько раз в год и длятся по 2 недели.<BR>