Коммуналки душат инвесторов

<BR><BR><B>Риэлтеры заверяют, что расселение коммунальных квартир вскоре прекратится</B><BR>Чтобы активизировать расселение, бизнесмены выступили с инициативой принятия в Петербурге закона "О расселении коммунального жилья".<BR><BR>Одной из главных причин охлаждения интереса инвесторов к расселению называют иждивенческую позицию жильцов коммуналок, рассчитывающих на необоснованные сверхприбыли.<BR><BR><B>Сергей</B><BR>Сосновский, президент Ассоциации риэлтеров СПб, генеральный директор ООО "Александр-недвижимость":<BR><BR>"Программа расселения коммуналок неоднократно поднималась на уровне правительства города. Последнее решение правительства по этому вопросу -- это принятие 16 марта 2001 г. концепции целевой программы "Расселение и реконструкция коммунальных квартир в СПб". По сути, она является неплохим документом, но, к сожалению, очень поверхностно затрагивает возможности решения тех проблем, которые стоят перед городом.<BR>Сейчас мы имеем 7-9% расселяемых коммунальных квартир в общем количестве сделок, совершаемых риэлтерскими компаниями.<BR>Чем это объясняется? Во-первых, снижением покупательской способности, поскольку большие квартиры стали неинтересны потенциальным частным инвесторам. Во-вторых, рынок недвижимости Петербурга пополняется новыми квартирами, которые отвечают тем качественным показателям, которые ранее имели только квартиры старого фонда".<BR><BR>Георгий Алексеенко, директор ООО "Олимп 2000":<BR>"Нужен закон "О коммунальных квартирах", в котором должны быть прописаны принципы объективной оценки такого жилья. Это позволит жильцам адекватно рынку формировать свои запросы к инвестору. А пока нет четких гарантий, инвестор не готов вкладываться в долгосрочное и рискованное расселение".<BR><B>Павел</B><BR>Штепан,<BR>председатель совета директоров корпорации "Юринформ-Центр":<BR><BR>"Если люди, приватизировавшие в свое время коммуналки, будут продолжать культивировать иждивенческий подход, то ничего не выйдет. Рыночный механизм в таких условиях работать не будет.<BR>К сожалению, в Петербурге сложилась порочная система: все сидят и ждут, пока их кто-то расселит, хотя сами в состоянии включиться в кредитные программы".<BR><B>Аркадий</B><BR>Кязимов,<BR>генеральный директор ООО "Агентство недвижимости "Союз":<BR><BR>"Период, когда коммуналки были интересны инвесторам, закончился. В настоящий момент быть расселенными имеют перспективу только квартиры, которые находятся на первых этажах домов, стоящих на проходных улицах. Но остается проблема коммуналок, находящихся во дворах.<BR>При этом у многих жильцов коммунальных квартир сложился стереотип "если нас расселяют, а у меня трое детей и 7 метров площади, то я могу претендовать на жилье в соответствии с социальными нормами". По этому поводу могу сказать, что уже через 3-5 лет, когда квартиры на первых этажах закончатся, прочие коммуналки расселяться перестанут.<BR>Со стороны администрации нужен конкретный адресный список и процедуры, которые позволят нам работать с жильцами. Сейчас, когда риэлтер сталкивается с жильцом, жилец думает, что его обманут: предложат деньги, гораздо меньшие, чем стоит его квартира. Поэтому он начинает сразу выдвигать завышенные требования. Они выше реальной рыночной стоимости квартиры на 30%, и потенциальный покупатель, естественно, уходит. Так вот власти должны как-то подтверждать реальность предлагаемых риэлтером цен. Иначе вопрос не решить".<BR>Олег Вихтюк, заместитель председателя Комитета по содержанию жилого фонда:<BR><BR>"Что касается расселения ветхого и аварийного фонда, то это обязанность исполнительной власти. Но администрация готова начинать работу по расселению только с тех квартир, владельцы которых готовы сами включаться в улучшение своих жилищных условий -- через доплату или получение сертификатов. Для тех же, кто является нанимателем квартиры, принадлежащей городу, расселение будет вестись только по социальным нормам.<BR>Собственники коммуналок должны понимать, что огромная часть их домов находится в аварийном состоянии и лучше им найти общий язык с инвестором и начать расселение, чем дождаться аварийной ситуации и в результате переехать в социальный фонд".<BR><BR><BR><B>СПРАВКА</B><BR>u Жилой фонд Петербурга на 2002 г. составил 93,5 млн м2. При этом обеспеченность населения жильем в 2002 г. составила 20 м2 общей жилой площади на каждого жителя, что примерно соответствует общероссийским показателям -- 19,8 м2 на человека.<BR>u В Норвегии на одного жителя приходится 74 м2 общей жилой площади, в США -- 65 м2, Швеции -- 43 м2 и Японии -- 31 м2 общей площади жилья.<BR>u По данным ГУИОН, в Петербурге находится в эксплуатации более 1,660 млн квартир. Из них, по разным подсчетам, от 150 тыс. до 200 тыс. квартир (то есть 10-13% от всего жилого фонда) являются коммунальными.<BR>u Очередь на улучшение жилищных условий включает в себя примерно 300 тыс. семей. Это более чем 840 тыс. граждан. Примерно 60% из них живет в коммунальных квартирах. При этом очередь на жилье движется очень медленно. Например, в период с 2000 по 2002 гг. ежегодно расселялось не более 4,5 тыс. семей из числа очередников.<BR>